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Albert van Dalsumlaan 249

3584HE Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 6.382

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Albert van Dalsumlaan 249 Utrecht
Photo 33
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Description

Welkom aan de Albert van Dalsumlaan 249 – 3584 HE Utrecht. Smaakvol afgewerkte 3-kamer benedenwoning (ca. 76 m²) met tuin en berging in geliefd Rijnsweerd. In het rustige en groene Rijnsweerd (Utrecht-Oost), ligt deze instapklare 3-kamer benedenwoning met veel lichtinval, zonnige achtertuin en berging. De woning heeft een energielabel B, is goed onderhouden en biedt comfortabele leefruimte op een centrale locatie. Park voor de deur. De woning is voorzien van glazen deuren, gestukadoorde wanden, nieuwe meterkast, moderne luxe keuken met kookeiland, moderne badkamer, moderne toiletruimte en fraai aangelegde tuin. Hierbij is gebruik gemaakt van smaakvolle en duurzame materialen. Achtertuin ca. 42 m2, met groene omheining, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en achterom. Ideaal voor een kop koffie of een etentje met vrienden. Doordat de woning is gelegen aan het begin van de Albert van Dalsumlaan bent u snel in hartje Utrecht maar ook snel in de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen alsmede de sportvelden rondom Maarschalkerweerd. Locatie: Nabij natuur en stad. Rijnsweerd is een rustige wijk aan de rand van Utrecht-Oost, omringd door natuurgebieden zoals Rhijnauwen, de Kromme Rijn en bos Amelisweerd. Tegelijkertijd ben je binnen 10 minuten fietsen in de bruisende binnenstad. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, winkels, leuke horecazaken (zoals Noen voor ontbijt en lunch) en sportvoorzieningen. Ook de Uithof (Utrecht Science Park), UMC en het Diakonessenhuis liggen op steenworp afstand. Op loopafstand het Wilhelminapark en de leukste winkelstraten van Utrecht (Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat) met diverse winkels, eetgelegenheden en supermarkten. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbus en toegang tot je eigen (fietsen)berging. Via de hal van het appartement kom je, via een glazen deur, in de lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen, schuifkasten, voldoende ruimte voor een eetkamer opstelling en directe toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van vast aanrechtblad alsmede kookeiland en biedt veel bergruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een royale douche, wastafelmeubel en spiegel. Separaat toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Enkele maten: - Tuin (ca. 8,40mx5,10m). - Woonkamer (ca. 8,38mx4,90m grootste maat). - Keuken (ca. 3,00mx2,50m). - Badkamer (ca. 2,00mx1,99m). - Slaapkamer (ca. 3,98mx3,63m grootste maat). - Slaapkamer (ca. 4,38mx3,24m). - Berging (ca. 2,50mx1,50m). Algemeen: - Woonoppervlak ca. 76 m2, externe bergruimte ruimte ca. 4 m2, bruto inhoud ca. 287 m3, bouwjaar ca. 1978. - Erfpachtcanon vastgeklikt behoudens verplichting om per half jaar een canon van € 262,53 aan de gemeente Utrecht te voldoen. Canon fiscaal aftrekbaar. Erfpachtvoorwaarden 1989. Let op lage afkoopsom. - Servicekosten € 133,02 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud. - Keuken voorzien van kookeiland met extra opstelling, hardstenen aanrechtbladen, onder- en bovenkasten, combi oven/magnetron/grill, kookplaat en vaatwasser. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water centraal geregeld. - Woning is voorzien van dubbel glas. Vraagprijs: € 485.000,-- k.k. aanvaarding in overleg. Aan deze informatie inclusief foto’s, video en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,34%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
287 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging

Planification

Proposé depuis
15-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3584

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Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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