Direct naar de inhoud
Logo van Clemens de Korte makelaardij | Huisrijnsweerd

Albert van Dalsumlaan 249

3584HE Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.382

Fotogalerij

Albert van Dalsumlaan 249 Utrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Albert van Dalsumlaan 249 – 3584 HE Utrecht. Smaakvol afgewerkte 3-kamer benedenwoning (ca. 76 m²) met tuin en berging in geliefd Rijnsweerd. In het rustige en groene Rijnsweerd (Utrecht-Oost), ligt deze instapklare 3-kamer benedenwoning met veel lichtinval, zonnige achtertuin en berging. De woning heeft een energielabel B, is goed onderhouden en biedt comfortabele leefruimte op een centrale locatie. Park voor de deur. De woning is voorzien van glazen deuren, gestukadoorde wanden, nieuwe meterkast, moderne luxe keuken met kookeiland, moderne badkamer, moderne toiletruimte en fraai aangelegde tuin. Hierbij is gebruik gemaakt van smaakvolle en duurzame materialen. Achtertuin ca. 42 m2, met groene omheining, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en achterom. Ideaal voor een kop koffie of een etentje met vrienden. Doordat de woning is gelegen aan het begin van de Albert van Dalsumlaan bent u snel in hartje Utrecht maar ook snel in de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen alsmede de sportvelden rondom Maarschalkerweerd. Locatie: Nabij natuur en stad. Rijnsweerd is een rustige wijk aan de rand van Utrecht-Oost, omringd door natuurgebieden zoals Rhijnauwen, de Kromme Rijn en bos Amelisweerd. Tegelijkertijd ben je binnen 10 minuten fietsen in de bruisende binnenstad. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, winkels, leuke horecazaken (zoals Noen voor ontbijt en lunch) en sportvoorzieningen. Ook de Uithof (Utrecht Science Park), UMC en het Diakonessenhuis liggen op steenworp afstand. Op loopafstand het Wilhelminapark en de leukste winkelstraten van Utrecht (Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat) met diverse winkels, eetgelegenheden en supermarkten. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbus en toegang tot je eigen (fietsen)berging. Via de hal van het appartement kom je, via een glazen deur, in de lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen, schuifkasten, voldoende ruimte voor een eetkamer opstelling en directe toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van vast aanrechtblad alsmede kookeiland en biedt veel bergruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een royale douche, wastafelmeubel en spiegel. Separaat toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Enkele maten: - Tuin (ca. 8,40mx5,10m). - Woonkamer (ca. 8,38mx4,90m grootste maat). - Keuken (ca. 3,00mx2,50m). - Badkamer (ca. 2,00mx1,99m). - Slaapkamer (ca. 3,98mx3,63m grootste maat). - Slaapkamer (ca. 4,38mx3,24m). - Berging (ca. 2,50mx1,50m). Algemeen: - Woonoppervlak ca. 76 m2, externe bergruimte ruimte ca. 4 m2, bruto inhoud ca. 287 m3, bouwjaar ca. 1978. - Erfpachtcanon vastgeklikt behoudens verplichting om per half jaar een canon van € 262,53 aan de gemeente Utrecht te voldoen. Canon fiscaal aftrekbaar. Erfpachtvoorwaarden 1989. Let op lage afkoopsom. - Servicekosten € 133,02 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud. - Keuken voorzien van kookeiland met extra opstelling, hardstenen aanrechtbladen, onder- en bovenkasten, combi oven/magnetron/grill, kookplaat en vaatwasser. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water centraal geregeld. - Woning is voorzien van dubbel glas. Vraagprijs: € 485.000,-- k.k. aanvaarding in overleg. Aan deze informatie inclusief foto’s, video en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
287 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3584

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.