Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Verlengde Hoogravenseweg 86

3525BJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 6.616

Photo Gallery

Verlengde Hoogravenseweg 86 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

CHARMANTE & VERZORGDE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 86 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER ALSMEDE EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM IN DE WIJK HOOGRAVEN Deze fijne tussenwoning is gelegen op een prettige en gemoedelijke locatie in de gewilde en groene wijk Hoograven, parallel aan de kenmerkende Julianaweg. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden waardoor deze in goede staat van onderhoud verkeert. Dankzij de efficiënte indeling voelt de woning ook ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Hoewel de woning in een rustige en kindvriendelijke buurt gelegen is bereik je op fietsafstand de gezelligheid en dynamiek die de Utrechtse binnenstad je te bieden heeft. In de direct omgeving vind je een tal van speelplaatsen, winkels maar ook gezellige (dag) horeca zoals bij Op Zuid. Momenteel omvat de woning een ruime woonverdieping met een prettig lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is voorzien van strakke en moderne afwerking op wanden en plafond en een warme vloerafwerking. In de aanbouw bevindt zich de moderne en verzorgde keuken die is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en kooktoestel met afzuigschouw. De achtertuin ligt op het zuid-oosten maar is dermate diep dat het overgrote deel van de dag een plekje in de zon en schaduw is te vinden. Via de riante berging is er toegang tot het achtergelegen pad die uitkomt op de openbare weg maar ook via de Julianaweg bereikbaar is. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een moderne badkamer met een doordachte indeling waardoor er ruimte is ontstaan voor zowel een ligbad, toilet, wastafel met meubel én inloopdouche. De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een multifunctionele voorzolder/overloop die geschikt is als werkplek/thuiskantoor en een ruime derde slaapkamer. Ben je op zoek naar een fijne en verzorgde tussenwoning op een rustige en gemoedelijke locatie op goede afstand van het centrum? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C (recent opgemaakt), geldig tot februari 2036. In de afgelopen jaren zijn diverse energiebesparende maatregelen getroffen. Dankzij de aanwezigheid van de muur- en dakisolatie in combinatie met isolerende beglazing is het gunstige energielabel aanwezig. Daarnaast zijn de lasten voor gas en elektra slecht rond de €100 euro maandelijks. DE OMGEVING Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven, bevindt zich de Verlengde Hoogravenseweg. De wijk Hoograven wordt gekenmerkt door woningen uit de jaren ’30. De straat ligt parallel aan de Julianaweg. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige restaurants. Het bruisende centrum van Utrecht is snel bereikbaar, net als het hippe Rotsoord en ‘Op Zuid’. Dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal Station is de Verlengde Hoogravenseweg uitstekend bereikbaar. In de zomer is de Neerlandiakade een echte hotspot. Dit zorgt voor levendigheid in de buurt. Kinderen kunnen zich vermaken op diverse speelplekken, zoals het Hamersplantsoen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De groene parken Transwijk en het Beatrixpark zijn per fiets bereikbaar. In park Transwijk wordt jaarlijks het Bevrijdingsfestival van Utrecht gevierd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A12. Een groot pluspunt is de gratis parkeergelegenheid voor de deur. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond; Entree met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, een praktische vaste kast en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Aansluitend bevindt zich het modern betegelde toilet. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Daarnaast nog een handige achterom via de berging. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens van een prettig formaat, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping; Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakkapel, waardoor een lichte en volwaardige slaapkamer is ontstaan. Op de overloop is extra bergruimte gerealiseerd. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 86 m²; • Perceeloppervlak ca.: 106 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers en overloop geschikt als werkkamer); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2021); • Energielabel C, woning is voorzien van isolerende beglazing alsmede muur- en dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuid-oosten waardoor er vrijwel de hele dag een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,34%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
106 m²
Content
292 m³
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.