Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

B.F. Suermanstraat 9

3515XK Utrecht • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.377

Photo Gallery

B.F. Suermanstraat 9 Utrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en instapklare 2-kamer benedenwoning met zonnige stadstuin in het populaire Tuinwijk. Wat een fijne plek is dit! Deze charmante benedenwoning heeft alles waar starters, singles en stellen blij van worden: een heerlijke lichte woonkamer, frisse keuken en badkamer, een rustige slaapkamer én een verrassend groene stadstuin waar je van ’s ochtends vroeg tot het einde van de middag van de zon geniet. Kortom, deze woning heeft het! V 2-kamer benedenwoning in het populaire Tuinwijk V Heerlijke zonnige en groene stadstuin V Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde V Eigen berging in de achtertuin V Parkeren in de buurt met vergunning V Slechts 10 minuten fietsen van het centrum V Energielabel E (2029) V Actieve VvE, servicekosten € 80,- per maand V Oplevering in overleg Deze geweldige woning ligt in het gewilde Tuinwijk, een meer dan gezellige buurt met alle gewenste voorzieningen. Geen zin om te koken na een drukke werkdag? Geen probleem, er zitten genoeg hippe restaurantjes als Tijm en Badhuis in de buurt. Ook Café Willem, koffietentje Rocking Chair en het populaire Griftpark liggen letterlijk op loopafstand en zijn zéker de moeite waard. Het Willem van Noortplein ligt om de hoek met onder andere Noort, Guusjes, bakkerij Roel en de Vershoek. De wijk kenmerkt zich door de fijne sfeer, het vele groen en de gezellige mix van bewoners. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen goed bereikbaar en fiets je in no-time naar de binnenstad of Utrecht Centraal. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de lange hal die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met prachtige erker, grote ramen en veel natuurlijk lichtinval. Hier is voldoende plek voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. In het midden van de woning bevindt zich de frisse keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bereik je de rustige slaapkamer aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je heerlijk uit op het groen van de achtertuin. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en directe toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig en een ingebouwde kast in de gang met wasmachineaansluiting. Tuin: De achtertuin is echt een verlengstuk van de woning. Een fijne groene stadstuin met veel beplanting, waaronder een appelboom en een druif, meerdere zitplekken en een heerlijke vlonder achterin de tuin waar je perfect kunt genieten van een kop koffie, lunch of borrel in de zon. Dankzij de groene inrichting en beschutte ligging voelt het hier verrassend rustig midden in de stad. Achterin de tuin bevindt zich bovendien nog een praktische berging. Kortom, deze sfeervolle en instapklare benedenwoning met heerlijke tuin moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen in één van de leukste buurten van Utrecht? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
240 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.