Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Cicerolaan 10

3584AK Utrecht • Utrecht

Sold

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 6.228

Photo Gallery

Cicerolaan 10 Utrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Exclusief Punt! Vrijstaande villa aan de Goudkust van Utrecht-Oost. Op een van de meest begeerde locaties van Utrecht, verscholen in het groene en statige Utrecht-Oost, bevindt zich deze imposante vrijstaande villa. Hier komen rust, ruimte en vrijheid samen – terwijl de historische binnenstad op korte afstand bereikbaar is. De villa ligt aan de Cicerolaan, een rustige en ruim opgezette laan die deel uitmaakt van een exclusieve villawijk. Deze omgeving – in de volksmond ook wel de Goudkust – grenst aan het prachtige bosgebied Amelisweerd en ligt op loopafstand van het Wilhelminapark. De buurt combineert het beste van beide werelden: volop natuur en recreatiemogelijkheden, én alle stadse voorzieningen dichtbij. Sporten bij Kampong, hardlopen in het prachtige bosgebied van Amelisweerd of een wandeling naar het Wilhelminapark – het ligt allemaal om de hoek. Amelisweerd is gelegen aan langs de Kromme Rijn en je kunt hier eindeloos wandelen, joggen of neerstrijken bij een van de idyllische plekjes zoals het bekende pannenkoekenhuis. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan ideaal. Hier vind je niet alleen supermarkten en speciaalzaken, maar ook gezellige horecazaken zoals Buurten Oost, Van Ostade, koffiezaak NOEN en de bakkerij District. Ben je opzoek naar gezelligheid dan kan je gezellig borrelen bij Dikke Dries Oost. Of genieten van een goed glas wijn en pintxos bij Cerveceria Boulevard. Allemaal om de hoek! Daarnaast is de binnenstad van Utrecht en het Centraal Station slechts een kwartiertje fietsen. Met de auto rijd je vanuit Rijnsweerd zo de belangrijkste uitvalswegen op, en de sneltram richting het station is vlakbij. De villa werd begin jaren ’70 gebouwd door de huidige bewoners en later uitgebreid met een royale extra verdieping. Het resultaat is een bijzonder ruim en licht huis met een speelse indeling, hoge plafonds, grote raampartijen en een indrukwekkende vide. Indeling Begane grond: via de entree betreed je een royale hal, voorzien van een praktische kastenwand met garderobe en een gastentoilet. Vanuit hier bereik je zowel de trapopgang naar de eerste verdieping als de eerste slaapkamer met eigen badkamer met douche en toilet. De woonkamer is licht en ruim, gericht op de tuin en voorzien van een open vide die de ruimte een prachtig gevoel van hoogte geeft. Een sfeervolle houtkachel vormt hier het middelpunt. Via een schuifpui is er toegang tot de voortuin. De woonkamer staat in verbinding met een riante master suite. Deze beschikt niet alleen over een comfortabele slaapkamer, maar ook over een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een royale inloopkast die hoort bij de slaapkamer en een praktische voorraad-/wasruimte met kitchenette en aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de centraal geplaatste houtkachel bevindt zich de halfopen keuken. Deze werd vier jaar geleden vernieuwd en is voorzien van alle moderne gemakken. Dankzij de schuifpui staat de keuken in direct contact met de zonnige, besloten tuin – een heerlijke plek om buiten te ontbijten of lange zomeravonden door te brengen. Aansluitend vind je een sfeervolle bibliotheek/TV-kamer: een intieme ruimte om te lezen, ontspannen of samen te cocoonen. Eerste verdieping: de bovenverdieping wordt gekenmerkt door een indrukwekkende open ruimte van circa 90 m². Momenteel in gebruik als atelier met meerdere werkplekken, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Het fraaie ronde dak en de schuifdeuren naar een Frans balkon geven de ruimte karakter en licht. Desgewenst zijn hier eenvoudig drie ruime slaapkamers met badkamers te realiseren. Ook is in dit huis een combinatie van wonen en werken mogelijk of een meer-generatie-concept behoort tot de opties. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, met volop privacy. De tuin biedt verschillende plekken waar je de dag ontspannen afsluit. Overal in huis is er contact met buiten, waardoor het gevoel van vrijstaand wonen wordt versterkt.Deze villa ademt licht, ruimte en flexibiliteit. Met een doordachte architectuur, royale woonkeuken, diverse leefruimtes, meerdere slaapkamers en badkamers biedt dit huis alle comfort die je je kunt wensen – en meer. We nodigen je graag uit om dit bijzondere huis te komen bezichtigen. Bijzonderheden: - De huidige bewoners hebben de woning zeer grondig in eigen beheer gebouwd; - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel, Remeha; - Boiler aanwezig; - Airco-installatie aanwezig; - Alarminstallatie aanwezig; - Houten en aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Aart Oosting is de arcitect geweest van de opbouw; - De heren E.J. Jurriëns en M. van Schijndel zijn de architecten geweest van het oorspronkelijke huis; - De keuken is circa 4 jaar geleden vernieuwd; - Oplevering kan nog in 2025; Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via cicerolaan10.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
297 m²
Land area
700 m²
Content
1109 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3584

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.