Jump to content
Logo of Makelaarsland

Cornelis Roobolstraat 31

3554BN Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 5.402

Photo Gallery

Cornelis Roobolstraat 31 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze charmante, goed onderhouden en instapklare 3-kamer maisonnette aan de Cornelis Roobolstraat 31 in het levendige Zuilen in Utrecht! Bewoners aan het woord: "Het is hier echt fijn wonen! Wanneer de eerste mooie dagen van het jaar zich aandienen in de lente is het al heerlijk vertoeven op het balkon en in de zomer kan je de laatste zonnestralen van de dag nog mee pakken; heerlijk na een dag werken. We fietsen regelmatig naar het centrum voor de markt op zaterdag of een concert in Tivoli Vredenburg, en voor de dagelijkse wandeling lopen we graag langs de Vecht. Waar we voor gevallen zijn, is dat het huis zo heerlijk licht is; dat maakt thuiskomen iedere dag weer fijn." Je woont hier rustig maar toch centraal: zowel het stadscentrum als Utrecht Centraal bereik je in circa 10 minuten fietsen. Ook station Zuilen, diverse busverbindingen én de uitvalswegen (A2/A27) liggen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Rokade op slechts 2 minuten fietsafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden kun je terecht bij winkelcentrum Overvecht of de Amsterdamsestraatweg. Julianapark en de Vecht liggen op korte afstand en parkeren kan hier nog gratis in de straat. In 2019 is de woning grondig verbouwd. Tijdens deze renovatie zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd en is er een extra toilet op de bovenverdieping geplaatst. Hierdoor beschikt de woning nu over een toilet op elke etage. In 2024 is de cv-ketel vervangen. Dankzij de grote raampartijen is het appartement opvallend licht. Het balkon op het zuidwesten biedt in de zomer zon tot laat in de avond, een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lage stookkosten. Indeling Entree / woonverdieping: Via de entree kom je in de hal met toilet. De lichte woonkamer met moderne keuken (2019) vormt een fijne leefruimte met een open en frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Ook hier is een toilet aanwezig, wat het comfort compleet maakt. Bijzonderheden - Gelegen in de levendige en snel ontwikkelende wijk Zuilen - Uitstekende bereikbaarheid - In 2019 gemoderniseerd - CV ketel uit 2024 - Extra toilet geplaatst op de verdieping (toilet op elke etage) - Voorzien van dubbel glas - Lage stookkosten - Zeer licht appartement - Balkon op het zuidwesten met zon tot in de avond - Gratis parkeren in de straat - Oplevering in overleg - Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor - Alle informatie is met zorg samengesteld; aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend - Koopovereenkomst conform NVM-model, eventueel aangevuld met gebruikelijke clausules Kortom: Een lichte, comfortabele en instapklare woning in een populaire Utrechtse wijk, met een zonnig balkon, moderne afwerking en uitstekende bereikbaarheid. Absoluut een bezichtiging waard! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and modern 3-room maisonette with southwest-facing balcony in Utrecht! Located at Cornelis Roobolstraat 31, this well-maintained and bright 3-room maisonette is situated in the lively and fast-developing district of Zuilen. The neighbourhood offers a pleasant residential atmosphere while remaining highly accessible. Both Utrecht city centre and Utrecht Central Station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. Station Zuilen, several bus lines and easy access to the A2 and A27 motorways ensure excellent connectivity within the city and beyond. Daily shopping is convenient with Rokade shopping centre just a 2-minute bike ride away. For a broader selection of shops, cafés and restaurants, Overvecht shopping centre and the Amsterdamsestraatweg are nearby. Green spaces such as Julianapark and the Vecht are within easy reach, offering great opportunities for walking and outdoor recreation. Free street parking is available in the area. In 2019, the apartment was renovated, including a new kitchen and bathroom and the addition of an extra toilet on the upper floor. The property now features a toilet on each level, adding to the overall comfort. Thanks to large windows, the apartment benefits from plenty of natural light. The southwest-facing balcony enjoys sunshine until late in the evening during summer. The apartment is nearly fully equipped with double glazing, contributing to a pleasant indoor climate and low heating costs. Layout Living floor Entrance hall with toilet. Bright living room with modern open kitchen (2019) and direct access to the southwest-facing balcony. Upper floor Two bedrooms and a modern bathroom. A second toilet is located on this floor. Key features - Located in the fast-developing district of Zuilen, Utrecht - Approx. 10 minutes by bike to city centre and Utrecht Central Station - Excellent public transport and motorway access (A2 and A27) - Renovated in 2019 - Two toilets (one on each level) - (Nearly) fully double-glazed - Bright apartment with large windows - Southwest-facing balcony with evening sun - Free street parking - Delivery in consultation In short: A bright, modern and energy-efficient maisonette in a popular Utrecht neighbourhood, offering comfort, excellent accessibility and a sunny outdoor space: ideal for international buyers. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
245 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.