Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Eikstraat 3

3581XJ Utrecht • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.143

Photo Gallery

Eikstraat 3 Utrecht
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervol en verrassend ruime woning met diepe tuin in het geliefde Oudwijk! Welkom aan de Eikstraat 3, een charmant woonhuis op een centrale, maar toch heerlijk rustige plek in het populaire Utrecht-Oost. Achter de karakteristieke gevel uit 1905 schuilt een warm huis met sfeer, met maar liefst ca. 77 m² woonoppervlakte praktisch verdeeld over meerdere woonlagen én een royale achtertuin. Met een ruime woonkamer, keuken in de uitbouw, drie slaapkamers, een praktische vliering en een achtertuin gelegen op het zuid-westen met een achterom, is dit een unieke woning in Oudwijk. Wat direct opvalt, is de fijne combinatie van karakter en praktisch wooncomfort. De woning is gelegen op steenworpafstand van het Wilhelminapark en heeft met de Burgemeester Reigerstraat om de hoek alle nodige voorzieningen dichtbij. Via de voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die dankzij de lengte van de woning prettig ruim aanvoelt. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, gelegen in de speelse uitbouw met lichtstraat. Achter de keuken vind je een praktische berging en een separaat toilet. Via de keuken loop je zo met openslaande deuren de tuin in, die door de ligging de hele dag van zon geniet. Dat maakt het een heerlijke plek om buiten te eten, rustig op te starten of na een drukke dag nog even te ontspannen. De achterom brengt je op een private parkeerplaats vanuit waar je de hoofdstraat bereikt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een overloop. De kamers zijn flexibel te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ruime douche, toilet en wastafel. Via een luik is de vliering bereikbaar, een handige extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is op diverse punten verbeterd en onderhouden tot energielabel D. Zo is de CV-ketel in december 2023 geplaatst, is het dak in 2024 geïsoleerd én beschikt de woning over dubbele beglazing en HR++ glas op meerdere plekken. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren is in 2025-2026 uitgevoerd. Tot slot, is ook glasvezel aanwezig. Ligging en omgeving De Eikstraat ligt in Oudwijk, een van de meest geliefde en gezellige wijken van Utrecht-Oost. Dit is zo’n buurt waar u rustig woont, maar het stadse leven altijd dichtbij is. De sfeer is gemoedelijk, de straten zijn karakteristiek en voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Voor een kop koffie, lunch, borrel of goed diner loopt u zo richting de Burgemeester Reigerstraat of de Nachtegaalstraat. Ook de Oudwijkerdwarsstraat en de omliggende straatjes geven de buurt dat typische Utrechtse karakter: levendig, charmant en toch heel prettig om thuis te komen. Het Spoorwegmuseum ligt op korte afstand en ook het Wilhelminapark, Park Lepelenburg en de Maliesingel zijn gemakkelijk bereikbaar. Zin in de binnenstad? Binnen enkele minuten fietsen staat u op de Oudegracht, de Neude of bij Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal met trapopgang, ruime woonkamer met eetgedeelte, keuken aan de achterzijde, praktische berging, separaat toilet en toegang tot de achtertuin met achterom. - Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer en toegang tot de vliering via een luik. - Tweede verdieping: vliering, geschikt als praktische bergruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1905 - Woonoppervlakte: 76,4 m² - Energielabel: D - Dak in 2024 geïsoleerd met glaswol - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - HR++ glas aanwezig in onder andere de lichtstraat, tuindeuren en hoofdslaapkamer - Cv-ketel voor het laatst onderhouden in december 2025 door Feenstra - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025-2026 - Kruipruimte toegankelijk en droog - Oplevering in overleg. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious home with a deep garden in the sought-after Oudwijk area! Welcome to Eikstraat 3, a charming home in a central yet wonderfully quiet location in popular Utrecht-Oost. Behind the characteristic 1905 façade lies a warm and inviting house full of atmosphere, offering approximately 77 m² of living space, practically arranged over several floors, as well as a generous rear garden. With a spacious living room, a kitchen in the extension, three bedrooms, a practical attic storage space and a south-west-facing rear garden with rear access, this is a unique home in Oudwijk. What stands out immediately is the pleasant combination of character and practical living comfort. The property is located just a stone’s throw from Wilhelminapark and, with Burgemeester Reigerstraat around the corner, all necessary amenities are close by. Through the front door, you enter the hallway with the staircase. From the hall, you continue into the living room, which feels pleasantly spacious thanks to the depth of the house. There is ample room for both a comfortable seating area and a large dining table. At the rear is the kitchen, situated in the playful extension with a skylight. Behind the kitchen, you will find a practical storage area and a separate toilet. From the kitchen, French doors open directly onto the garden, which enjoys sun throughout the day due to its favourable orientation. This makes it a wonderful place for outdoor dining, a peaceful start to the day or relaxing after a busy day. The rear access leads to a private parking area, from where you can reach the main street. On the first floor, there are three bedrooms, the bathroom and a landing. The rooms can be used flexibly as a main bedroom, children’s room, home office or guest room. The bathroom is practically arranged and fitted with a spacious shower, toilet and washbasin. A hatch provides access to the attic storage space, offering useful additional storage for items you do not need every day. The property has been improved and maintained in various areas and now has an energy label D. The central heating boiler was installed in December 2023, the roof was insulated in 2024 and the property has double glazing and HR++ glass in several places. The exterior paintwork of the wooden window frames, windows and doors was carried out in 2025-2026. Finally, fibre-optic internet is also available. Location and surroundings Eikstraat is located in Oudwijk, one of the most sought-after and lively neighbourhoods in Utrecht-Oost. This is the kind of area where you live peacefully, while city life is always close at hand. The atmosphere is friendly, the streets are full of character and amenities are literally around the corner. For a coffee, lunch, drinks or a good dinner, you can easily walk to Burgemeester Reigerstraat or Nachtegaalstraat. Oudwijkerdwarsstraat and the surrounding streets also give the neighbourhood that typical Utrecht character: lively, charming and yet a very pleasant place to come home to. The Railway Museum is close by, and Wilhelminapark, Park Lepelenburg and the Maliesingel are also easily accessible. Fancy going into the city centre? Within just a few minutes by bike, you can be at the Oudegracht, the Neude or Utrecht Central Station. Major roads and public transport are also easily accessible. Layout of the property - Ground floor: entrance, hallway with staircase, spacious living room with dining area, kitchen at the rear, practical storage area, separate toilet and access to the rear garden with rear entrance. - First floor: landing, three bedrooms, bathroom and access to the attic storage space via a hatch. - Second floor: attic storage space, suitable as practical storage. Key features - Construction year: 1905 - Living area: 76.4 m² - Energy label: D - Roof insulated with glass wool in 2024 - Largely fitted with double glazing - HR++ glass present in, among other places, the skylight, garden doors and main bedroom - Central heating boiler last serviced in December 2025 by Feenstra - Exterior paintwork carried out in 2025-2026 - Crawl space accessible and dry - Delivery in consultation. We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
89 m²
Content
292 m³
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NXT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.