Jump to content
Logo of Kraaijkamp Makelaars

Fortunadreef 21

3561EA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.817

Photo Gallery

Fortunadreef 21 Utrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een heerlijk lichte woning met een ruime woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 2 goede slaapkamers, een ruime badkamer, een zonnig balkon en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij dit sfeervolle en zeer goed onderhouden 3 kamer appartement, gelegen in het opvallende appartementencomplex in Overvecht, Overkapel. Het appartement zelf is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw dat in 2008 is gebouwd. De woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking en nagenoeg instapklaar. Het woongebouw is gelegen boven winkelcentrum Overkapel. In de nabijheid zijn veel groen voorzieningen zoals het prachtige “park de Watertoren” met grote zonneweide en Het Noorderpark. In de buurt vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. Het appartement ligt vlakbij uitvalswegen richting Amsterdam, Arnhem, Amersfoort en Hilversum. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 84 woonappartementen. Naast een trappenhuis is er een lift aanwezig. De voordeur bevindt zich in de hal van de lift. In een afgesloten gedeelte op de begane grond is er een gemeenschappelijk fietsenberging, waar je je fiets veilig kunt stallen. Indeling: De ruime hal met toilet en de inpandige berging (met o.a. de wasmachine aansluiting) geeft toegang tot de kamers. De ruime woonkamer (36 m2) heeft grote raampartijen en vrij uitzicht. Via de schuifpui in de woonkamer kun je het zonnige balkon bereiken. De halfopen keuken met dichte bijkeuken (samen 7m2) is voorzien van een granieten werkblad, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. De beide slaapkamers (ca. 14,5 m2 en ca. 8,5 m2) zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een ruime douchehoek en een wastafel met meubel. Het balkon (ca 14 m2) is gelegen op het zuidoosten en hier kun je heerlijk van de zon genieten. Het betreft hier een woning met ruime kamers, op een leuke plek in Utrecht, met de winkels om de hoek net als het park. Maten: Hal : 1.30 x 3.70 en 2.40 x 1.10 Woonkamer met keuken : 7.25 x 5.05 Woonkamer : 5.05 x 4.45 en 3.15 x 2.85 Keuken : 2.15 x 2.75 Bijkeuken : 1.80 x 1.45 Slaapkamer 1 : 4.00 x 3.65 Slaapkamer 2 : 2.40 x 3.50 Badkamer : 2.15 x 2.15 Berging (inpandig) : 2.35 x 1.35 Toilet : 1.20 x 0.90 Balkon : 7.40 x 1.90 Bijzonderheden woning: - Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is gelegen in een groene woonomgeving - De woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking en nagenoeg instapklaar. - De woning is ruim van opzet en heeft een balkon met veel zon (zuidoosten) - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR ++) en heeft energielabel A - De bewoners kunnen gebruik maken van de gemeenschappelijke fietsenberging - Winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen - De Domtoren is gelegen op 4,0 km (13 minuten fietsen) - Station Overvecht is gelegen op 800 meter - Uitvalswegen in de directe nabijheid Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 2008 - Perceelsgrootte vereniging : 5213 m² - Aandeel in de gemeenschap : 118/9.572e - Woonoppervlak : ca. 82 m² - Inhoud : ca. 265 m³ - Verwarming en warmwater : Stadsverwarming - Isolatie : dubbele beglazing (HR++), muurisolatie - Electra : 5 groepen met aardlekschakelaar Voorschot servicekosten € 157,87 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Grond: eigendom, oplevering in overleg, kan eventueel snel. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
265 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3561

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.