Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Gansstraat 12 B

3582EH Utrecht • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.627

Photo Gallery

Gansstraat 12 B Utrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Nieuwbouwcomfort midden in de Utrechtse binnenstad! Ben jij op zoek naar een instap klaar appartement op een unieke locatie? Wil je wonen in de levendige binnenstad van Utrecht met alle hotspots letterlijk om de hoek? En spreekt een modern appartement met energielabel A jou direct aan? Dan voel jij je aan de Gansstraat 12B meteen thuis. Dit sfeervolle appartement van circa 59 m² is gelegen op de tweede én tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de dynamiek van de stad zich op loopafstand bevindt. Dankzij de moderne bouw, de fijne lichtinval en de praktische indeling geniet je hier iedere dag van comfortabel, stads wonen op niveau. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Wonen in de binnenstad met nieuwbouwcomfort; - Gelegen op de bovenste verdieping; - Energielabel A; - Lichte woonkamer met hoge plafonds en daklicht; - Kleinschalig complex met actieve en gezonde VvE. IS DE GANSSTRAAT 12B JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. HET APPARTEMENT Via de nette entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Omdat het appartement op de bovenste woonlaag ligt, geniet je hier van extra rust en privacy. Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een prettige indeling met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote raampartijen en het fraaie daklicht zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over de benodigde voorzieningen om hier dagelijks comfortabel te koken en te leven. Dankzij de open opstelling blijft de leefruimte heerlijk verbonden. De moderne afwerking, lichte vloer en strakke lijnen geven het appartement een frisse en eigentijdse uitstraling. SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij de ligging aan de rustige zijde van het appartement is dit een fijne plek om tot rust te komen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte en een praktische inpandige technische ruimte met aansluitingen voor was apparatuur. BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. OMGEVING Wonen aan de Gansstraat betekent wonen op een fantastische locatie in Utrecht-Oost, direct aan de rand van de historische binnenstad. Hier geniet je van de perfecte combinatie tussen levendigheid en comfort. De gezellige Twijnstraat, Rotsoord, Ledig Erf en de Oudegracht bevinden zich op korte afstand. Ook voor ontspanning zit je hier perfect. Langs de singels wandel je zo richting het centrum of juist de groene buitengebieden rondom Utrecht. Daarnaast zijn supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal dichtbij aanwezig. Station Vaartsche Rijn ligt op korte afstand en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Appartement van circa 59 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de tweede en bovenste verdieping; - Energielabel A; - Lichte woonkamer met daklicht; - Eigen berging op de begane grond; - Kleinschalig appartementencomplex; - Actieve en gezonde VvE; - VVE bijdrage € 143,- per maand; - Snelle overdracht mogelijk; - Gelegen op een toplocatie nabij de binnenstad van Utrecht. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
179 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.