Jump to content
Logo of Willems & Steinvoort Makelaars

Geulstraat 21

3522XT Utrecht • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 7.609

Photo Gallery

Geulstraat 21 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

ZEER FRAAI UITGEBOUWDE, SLIM INGEDEELDE, DUURZAME (ENERGIELABEL A) EN INSTAPKLARE 4-KAMER EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN SCHUUR GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK. SOMS STAP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET METEEN: JA, DIT IS MIJN THUIS! Met veel plezier bieden wij deze instapklare, lichte en gemoderniseerde eengezinswoning aan op een toplocatie in de populaire Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over een ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken met eiland, voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot een zonnige achtertuin met praktische stenen berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Tot slot is er een zeer praktische bergzolder over de gehele breedte van de woning, bereikbaar vanaf de overloop. Locatie/woonomgeving: Heerlijk stads wonen in rustige woonstraat (geen doorgaand verkeer) op loopafstand van alle voorzieningen die je wilt zoals een wandelgebied langs het Merwedekanaal, COMMIT sportschool, meerdere supermarkten, drogist, visboer, bakker, specialistische koffiebar, zeer populaire ijswinkel en diverse leuke horeca. Ook heel fijn is dat je binnen 5 minuten fietsen van het NS station Vaartsche Rijn, het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat bent. De gezellige binnenstad en het Centraal Station Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A2). Indeling: Begane grond: Entree, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte en fraai uitgebouwde woonkamer met een fraaie open keuken totaal ca. 31 m² een mooie visgraat PVC vloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en plafonds, hoge raampartijen en dubbele deuren met toegang tot de achtertuin. Tussenhal met kapstok en een modern toilet met fontein. Aan de achterzijde vind je de moderne eigentijdse maatwerk keuken voorzien van spoeleiland met modern composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, o.a. een heet waterkraan (Quooker), vaatwasser, Bora inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, oven en ruim voldoende kast- en werkruimte. Tuin: Fraai aangelegde en ruime achtertuin van ca. 43 m² met stenen berging van ca. 6 m² voorzien van elektra. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is echt een heerlijk plekje om in de zomermaanden te genieten van de zon of van een gezellige borrel of BBQ met je familie of vrienden. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten (waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger). Drie kamers resp. ca. 8 m², 3 m² aan de voorzijde en ca. 8 m² aan de achterzijde, met mooi uitzicht op de tuin. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Moderne en zeer complete badkamer van ca. 4 m2 met inloopdouche, wastafelmeubel, ventilatie, design radiator en 2e toilet. 2e Verdieping: Praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.29 m. De zolder is bereikbaar vanaf de overloop. Aanvullende informatie: - Bouwjaar ca. 1919, woonoppervlakte ca. 69 m², inhoud 247 m³ - Perceel grond 90 m² - Fantastische en zonnige achtertuin op het zuidwesten - Nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven - De gehele begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Ruime uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken - Drie slaapkamer en een ruime badkamer op de eerste verdieping - Verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas HRE 2013) - Woning is geheel voorzien van dubbel glas, deels zelfs met triple glas - Kozijnen op de bovenverdieping volledig kunststof met triple glas - Opbouw badkamer voorzien van kunststof rabatdelen - Energielabel A, geldig t/m 24 april 2036 - Moderne elektrische installatie en groepenkast - Canon erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht AV 1989) dus geen extra of onvoorziene kosten - Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 42,27 per kwartaal voor de 1e auto (tarief 2026) - Onlangs is er een nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de st. Gertrudiskerk - Funderingsrisico laag (klasse ABC) Oplevering: In overleg.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
90 m²
Content
247 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.