Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Henriëtte Roland Holststraat 44

3511MV Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Bas Makelaars

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.528

Photo Gallery

Henriëtte Roland Holststraat 44 Utrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Rustig wonen nabij het centrum van Utrecht? Dan nodigen wij u graag uit om dit ruime en lichte appartement te komen bekijken. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het karakteristieke complex CroonSchild Booch en Flanck. Dankzij de gunstige ligging geniet u aan de voorzijde van een weids uitzicht over de straat, het lavendelplantsoen en richting de iconische Inktpot. De royale doorzonwoonkamer zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht op de groene binnentuin. In de middag is het hier heerlijk ontspannen met uitzicht op het groen en de zon. Naast de riante living beschikt het appartement over een moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte die tevens als bergkast kan dienen. Voor spullen die u minder vaak nodig heeft, is er een extra berging in de onderbouw van het complex, ideaal voor opslag en het stallen van fietsen. De ligging is perfect voor wie wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Via de loopbrug over de Singel bereikt u binnen vijf minuten de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf, met diverse restaurants, speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Vanaf daar fietst u in enkele minuten naar het historische centrum van Utrecht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal liggen op korte afstand. Met de auto via de Waterlinieweg bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen rondom Utrecht, zoals de A12, A27 en A28, met snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam, Den Haag en ’s-Hertogenbosch. INDELING Begane grond: centrale hal met brievenbussen en toegang tot de bergingen in de onderbouw. De woonverdiepingen zijn per trap en lift bereikbaar. Tweede verdieping: via de entree komt u in een ruime hal die centraal in het appartement ligt en toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de royale en lichte woonkamer met eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en heeft u een vrij uitzicht richting de straat en het lavendelplantsoen. De ruimte is breed opgezet en biedt volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Een deel van de woonkamer kan door middel van stijlvolle schuifdeuren worden afgescheiden voor een studeerkamer, eetkamer of logeerkamer. De moderne open keuken ligt centraal in de woning en sluit mooi aan op het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een strak design met een recht keukenblok en biedt veel werkruimte. De keuken is uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Tegenover het keukenblok staat een ruime Amerikaanse koelkast met extra veel koel- en vriesruimte. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 17 m² bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer van circa 15 m² ligt aan de voorzijde en is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische was-/bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. De meterkast bevindt zich buiten het appartement, naast de voordeur. Bijzonderheden: - Zeer ruim en licht appartement met maar liefst 104 m² woonoppervlakte; - Energielabel A; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Actieve VVE, servicekosten bedragen circa € 319,- per maand; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Aparte berging op de begane grond; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
307 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.