Jump to content
Logo of Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Wickenburglaan 36

3523JT Utrecht • Utrecht

Available

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 4.098

Photo Gallery

Wickenburglaan 36 Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de geliefde wijk Hoograven, met vrij uitzicht op het groen van het Ridderlaanpark, ligt deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over circa 112 m² woonoppervlak en bevindt zich op een perceel van 179 m². De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende basis voor kopers die een woning volledig naar eigen smaak willen moderniseren en verduurzamen. Dankzij de ruime opzet, de fijne tuinligging en de rustige locatie is dit een woning met veel potentie op een aantrekkelijke plek in Utrecht. INDELING WONING Begane grond: Via de ruime voortuin op het noordoosten bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met handwasgelegenheid, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin. De huidige keukenopstelling is gedateerd, maar biedt een goede basis voor het realiseren van een moderne keuken naar eigen wens. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met voldoende plaats voor zowel een zitgedeelte als een ruime eethoek. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Door de uitbouw en de directe verbinding met de achtertuin beschikt deze ruimte over een prettige lichtinval en een fijne relatie met buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van vaste kastruimte en de andere toegang biedt tot het dakterras van circa 12 m². Ook één van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer dateert van circa 35 jaar geleden en functioneert nog, maar komt in aanmerking om gemoderniseerd te worden. Tweede verdieping: De woning beschikt momenteel over twee woonlagen. In de directe omgeving zijn vergelijkbare woningen vergroot door het realiseren van een extra verdieping. Geïnteresseerden kunnen de mogelijkheden hiervoor nader onderzoeken bij de gemeente Utrecht. Tuin: De woning beschikt over een ruime voortuin op het noordoosten en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en beschikt over een achterom. Dankzij de gunstige zonligging is het hier prettig verblijven gedurende de hele dag. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan de rand van Hoograven, een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, speeltuinen en winkelcentrum ’t Goylaan. In de omgeving vindt u daarnaast diverse horecagelegenheden aan de Jutfaseweg en in Rotsoord, evenals station Utrecht Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de historische binnenstad van Utrecht. Per fiets bereikt u Utrecht Centraal in circa 10 minuten. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen Waterlinieweg, met snelle verbindingen richting de A12, A27 en A2. Dankzij de rustige ligging aan een groene straat met uitzicht op het Ridderlaanpark, gecombineerd met alle voorzieningen op korte afstand, is dit een bijzonder prettige plek om te wonen. NAMENS DE VERKOPER(S) De woning is jarenlang met plezier bewoond en biedt de volgende eigenaar een mooie kans om een ruime gezinswoning geheel naar eigen smaak te transformeren tot een eigentijds thuis op een uitstekende locatie in Utrecht. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1959 conform opgave BAG. • Dakterras van circa 12 m² • Achtertuin op het zuidwesten met achterom. • Grotendeels in oorspronkelijke staat. • Kluswoning met veel potentie. • Verwarming middels gaskachels. • Warm water via geiser (in functie, maar afgekeurd systeem). • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. • Volledig voorzien van dubbel glas. • Mogelijkheid om uit te breiden met extra woonlaag, te onderzoeken bij de gemeente Utrecht.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
179 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Gaskachels en open haard
Warm water
Geiser
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.