Jump to content
Logo of April makelaars Vleuten

Houtrakgracht 550

3544SE Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.675

Photo Gallery

Houtrakgracht 550 Utrecht
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar ruimte en veel daglicht in een groene buurt, maar toch gelegen op steenworp afstand van steden als Amsterdam en Utrecht? Dan is dit moderne maisonnette-appartement zeker het bekijken waard! In een rustige, groene buurt van de wijk Langerak, aan de sfeervolle Groenedijk, ligt dit royale en keurig onderhouden 3-kamer maisonnette-appartement verdeeld over twee woonlagen. De woning bevindt zich in een kleinschalig complex dat in 2000 is opgeleverd en beschikt over een eigen parkeerplaats, een gemeenschappelijke fietsenstalling én een inpandige berging. Naast deze voordelen bevinden zich ook handige voorzieningen als een supermarkt, huisarts, tandarts, apotheek, kinderopvang en scholen op loopafstand van de woning. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² (inclusief berging) biedt dit appartement verrassend veel lichtinval dankzij de imposante vide en hoge raampartijen van maar liefst vijf meter. De ruime keuken en de lichte woonkamer vormen samen een leefruimte van ongeveer 50 m², met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden van circa 10 m². Dankzij de ligging geniet je hier al vanaf het vroege voorjaar volop van de zon. Indeling Begane grond: via de centrale entree heb je toegang tot de trapopgang en lift naar de verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich de privéparkeerplaats en de gezamenlijke fietsenberging. Eerste woonlaag: je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische inpandige berging. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkamer met vide, hoge raampartijen en een schuifpui naar het zonnige balkon. De moderne keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en er is voldoende ruimte voor een extra ontbijttafel. Deze verdieping is afgewerkt met keurig onderhouden houten vloerdelen. Tweede woonlaag: via de vaste trap bereik je de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een royale entresol. Deze entresol is momenteel in gebruik als werk-/logeerruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer door het plaatsen van een wand. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Deze verdieping is voorzien van laminaat en beschikt over een aparte berg- en wasruimte. Bijzonderheden: - Gelegen aan de Groenedijk met veel groen; - Twee slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer; - Mooie hoge plafonds en raampartijen met veel daglicht; - Zonnig balkon op het zuiden; - Centrale ligging nabij uitvalswegen A2 en A12, openbaar vervoer en winkelcentrum; - Met supermarkt, tandarts, huisarts, apotheek en scholen op loopafstand; - Eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenberging; - Inpandige berging; - Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - Onderdeel van een actieve en erg gezonde VvE; - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: €206,-; - Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
422 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-10-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.