Jump to content
Logo of Wij Makelaardij

Louis Couperusstraat 13 2

3532CW Utrecht • Utrecht

Available

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 5.692

Photo Gallery

Louis Couperusstraat 13 2 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Voel je direct thuis in dit energiezuinige tweelaagse appartement met energielabel A en balkon. Deze instapklare woning biedt een fijne combinatie van ruimte en een slimme indeling over twee verdiepingen. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en geniet je bovendien van een prachtig uitzicht over de Johan de Meesterstraat. Authentieke paneeldeuren geven de woning extra karakter en sfeer. De royale woonkamer met toegang tot het balkon en een doorgang naar de halfopen keuken vormt het hart van het huis. De keuken is ingericht met alle benodigde apparatuur, ideaal voor wie graag kookt. Daarnaast beschikt de woning over een tweede kamer op de woonverdieping, perfect als werkplek of logeerkamer. De moderne badkamer en de riante slaapkamer op de bovenverdieping met aansluitend een inloopkast zorgen voor een prettig wooncomfort. Achter het complex bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van je fiets en het opbergen van spullen. Indeling Via de entree kom je binnen in de ruime hal met een apart toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de werkkamer als de woonkamer. De woonkamer is licht en opvallend breed opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je geniet van het uitzicht over de Johan de Meesterstraat. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, perfect om lang te tafelen met vrienden en familie. Via de deur heb je toegang tot het balkon. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het balkon. Op de bovenverdieping kom je uit op een ruime overloop. Onder het schuine dak bevindt zich hier een praktische en ruime berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de overloop heb je toegang tot zowel de badkamer als de riante slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een aansluitende inloopkast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en andere spullen. De kamer is daarnaast zo ruim dat deze, indien gewenst, kan worden opgesplitst in twee kamers of mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra buitenruimte aan de voorzijde. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Hier kom je helemaal tot rust na een lange dag. Wijkinformatie – Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving Rond het Thomas à Kempisplantsoen woon je in een levendig deel van Utrecht West, waar rustige straten, groen en stedelijke voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Voor dagelijkse boodschappen liggen de winkels aan de Amsterdamsestraatweg en de Kanaalstraat logisch dichtbij, met supermarkten, speciaalzaken, koffiezaken en informele eetadressen binnen handbereik. Ook het Majellapark, het Merwedekanaal en de groene routes door de omgeving geven volop ruimte om buiten te zijn, te sporten of even te ontspannen na een drukke dag. De ligging is praktisch voor starters die graag verbonden zijn met verschillende delen van de stad. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde reguliere NS-station, terwijl ook Utrecht Centraal goed bereikbaar is. Vanuit hier beweeg je gemakkelijk richting de oude binnenstad, met haar grachten, terrassen, winkels, cultuur en uitgaansplekken, maar ook richting Leidsche Rijn Centrum, waar je een compleet aanbod aan winkels, horeca en stedelijke voorzieningen vindt. De omgeving voelt daarmee veelzijdig: dichtbij genoeg om snel de drukte op te zoeken, maar met voldoende groen en rustige plekken om je terug te trekken. In de directe omgeving zorgen het Werkspoorkwartier en de Cartesiusdriehoek bovendien voor een eigentijdse dynamiek, met creatieve werkplekken, nieuwe horeca en plekken waar oud Utrechts erfgoed en moderne stadsontwikkeling elkaar raken. Dat maakt dit deel van Utrecht aantrekkelijk voor wie een actieve stedelijke levensstijl zoekt, zonder dat alles zich alleen rond de binnenstad afspeelt. Een fijne plek om thuis te komen, met de stad, het groen en meerdere Utrechtse hotspots vanzelfsprekend dichtbij.

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
298 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3532

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.