Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Narcisstraat 11

3551EP Utrecht • Utrecht

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Narcisstraat 11 Utrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOLLE & VERZORGDE BENEDENWONING (ENERGIELABEL C, CA. 42 M2) MET MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE BLOEMENBUURT Ben je als starter op zoek naar een sfeervolle en verzorgde woning op enkele minuten van het Utrechtse stadcentrum? Deze fijne benedenwoning is bijzonder efficiënt ingedeeld waardoor deze ruimer voelt dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Dit komt door de hoge plafonds en grote raampartijen, welke ook voor een aangename lichtinval zorgen. Tijdens de splitsing in 2011 is de woning grondig gerenoveerd waarbij ook leidingen, ramen en deuren en de gehele afwerking zijn vernieuwd. De woning is nadien zeer netjes en met zorg bewoond en onderhouden. Zo is in de afgelopen jaren naast de CV-ketel ook de badkamer geheel vernieuwd met een modern en smaakvol resultaat. De open keuken zorgt voor een gezellige sfeer waarbij je altijd in contact blijft met je vrienden aan de eettafel. Deze sfeervolle woning ligt in de bloemenbuurt waar een gemoedelijke sfeer op straat hangt. De leuke dynamiek van de Amsterdamsestraatweg met een grote diversiteit aan winkels vind je letterlijk om de hoek. En of je nu buiten de deur wilt ontbijten, gezellig wilt borrelen op het terras of uitgebreid wilt dineren, er zijn volop leuke horecagelegenheden in de buurt te vinden! De woning omvat een efficiënt ingedeelde slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor een bed en een kast. Centraal in de woning tref je de badkamer en praktische bergkast, met aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is recent vernieuwd en heeft daardoor een moderne en smaakvolle uitstraling. De badkamer biedt plaats aan een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en aan een inbouwkast met de CV-ketel. De tuingerichte woonkamer met open keuken is ruim opgezet en efficiënt in te delen. Er is voldoende ruimte voor een riante zithoek en eettafel voor meerdere personen. De kamer is net als de rest van het appartement voorzien van strak stucwerk op de wanden en het plafond en een sierlijke houten vloer. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak en kooktoestel met afzuigschouw. De zonnige achtertuin is bijzonder ruim van formaat en heeft dankzij de ligging op het noordwesten voornamelijk in de middag en avond een heerlijke zon. Ideaal voor als je na je werk nog even van het zonnetje wilt genieten! Deze fijne benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VVE. Er is een opstalverzekering, onderhoudsplan en reservefonds aanwezig. Gezamenlijk is er een contract voor gas, water en elektra waarbij het individuele verbruik per appartement via tussenmeters wordt verrekend. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C en is geldig tot mei 2032. De woning is voorzien van hoogwaardig isolatieglas en het is voorzien van dakisolatie. De CV-ketel zorgt voor de verwarming en warm water en is in 2023 nog vernieuwd. DE OMGEVING De Bloemenbuurt, ook wel bekend als de Tweede Daalsebuurt, is een geliefde en karaktervolle wijk met een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer. De buurt kenmerkt zich door fraaie gevels, laagbouw, rustige straten en een prettige mix van bewoners, wat zorgt voor een fijne woonomgeving. Op loopafstand ligt de levendige Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en hippe koffietentjes. Voor ontspanning en groen zijn het Julianapark en het nabijgelegen werkspoorgebied eenvoudig bereikbaar. Hier komen natuur, recreatie en stedelijke dynamiek samen. De ligging is erg centraal: de binnenstad en Utrecht Centraal zijn in nog geen 10 minuten fietsen te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte op de hoek van de straat en station Zuilen in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A27. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree, hal, intercom, toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is efficiënt ingedeeld met ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. De moderne en verzorgde badkamer is bereikbaar via de hal. De badkamer, vernieuwd in 2024, is geheel betegeld in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en wastafelmeubel. De wasmachine-aansluiting en meterkast zijn gerealiseerd in een aparte bergingskast, waar voldoende opbergruimte overblijft voor bijvoorbeeld een wasrek en stofzuiger. De woonkamer is lekker ruim en licht en laat zich eenvoudig indelen in een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De grote raampartijen en het hoge plafond maken de kamer extra licht en geven een leuk uitzicht op de achtertuin. De open keuken met schiereiland, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en een donker composiet werkblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap). Door de dubbele bovenkasten en lades in het schiereiland is er veel bergruimte gecreëerd. De gehele woonlaag is voorzien van een sfeervolle lamelparketvloer, gestucte wanden en plafonds alsmede houten kozijnen met dubbele beglazing. Middels de schuifdeur bereik je de fijne achtertuin. De tuin is verzorgd en voorzien van sierbestrating, een houten erfafscheiding en plantenborder over de gehele lengte van de tuin. Door de ligging op het noordwesten is het, zeker in de zomermaanden, vanaf het middag uur tot begin van de avond heerlijk vertoeven in de zon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 42 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1903, grondige renovatie tijdens splitsing in 2011; • Dakbedekking van de uitbouw volledig gerenoveerd medio juni 2022; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel C, woning is voorzien van hoogwaardig isolatieglas; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2 en A12 en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordwesten met voornamelijk zon in de middag en avond; • VVE is actief, bijdrage per maand ca. 89,29 (excl. voorschot voor gas, water en elektra); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
171 m³
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3551

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.