Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Nieuwe Koekoekstraat 8

3514EE Utrecht • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.625

Photo Gallery

Nieuwe Koekoekstraat 8 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Een woning waar wonen, werken, hobby en zelfs dubbele bewoning fantastisch samengaan, midden in de Vogelenbuurt gelegen in één van de meest geliefde vooroorlogse woonwijken grenzend aan het historische centrum van onze stad. We hebben het hier over een huis met potentie, waarbij de voormalige inpandige garage, verbouwd tot multifunctionele ruimte, volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens en invulling te gebruiken. Het woonoppervlak beschikt over de juiste maatvoering en is verdeeld over drie prettig ingedeelde woonlagen met een buiten op de begane grond en de eerste verdieping. Op de begane grond een compleet ingerichte ruimte. Een jong gezin zal misschien een fijne leefkeuken met eiland en een speelplek voor de kinderen voor ogen hebben, anderen zullen het waarschijnlijk in gebruik nemen als atelier, kantoor- of praktijkruimte. Tot slot zien wij hier ook kansen voor een Bed & Breakfast, gastenverblijf of kangoeroewonen met uw familieleden of vrienden. Na het terugbrengen van de voormalige garagedeur kan je geliefde motor, oldtimer of cabrio hier veilig binnen staan. De mogelijkheden zijn hier werkelijk oneindig, hoe fijn is dat? De woning is op sommige elementen gedateerd en verdiend wel een upgrade, het onderhoud is goed en grotendeels al voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een aardig beeld van de woning. We lichten graag nog een en ander toe. Bij binnenkomst een entree met hal naar het trappenhuis en de zelfstandige ruimte op de begane grond. Hier bevindt zich een open ruimte met houten vloerdelen en een keukenblokje v.v. koelkast, spoelbak en gaskookplaat. Achterin tref je een kast met c.v.-ketel en een ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, een doucheruimte met wastafelmeubel en een apart zwevend toilet. De binnenplaats zorgt voor het nodige prettige daglicht. Via een tussenhal bereik je de voormalige garage aan de voorkant welke thans in gebruik is als slaapkamer, de houten pui beschikt over openslaande deuren welke ook gebruikt kan worden als entreedeur. Op de eerste verdieping een overloop met een tweede toiletruimte. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een balkenplafond met diverse inbouwspots en vanuit hier is er prettig contact met de straat. Achterin een open keukenopstelling met de nodige apparatuur. In het verlengde van de keuken kom je op een heerlijk dakterras met vlonderdelen, volop privacy en rust. Er is ruimte voor en flinke eettafel, loungeset en zelfs een zandbak voor de kinderen. Op de tweede verdieping een zonnige overloop met lichtkoepel en twee ruime slaapkamers met beiden een dakkapel. In het midden bevindt zich de tweede complete badkamer en beschikt over een toilet een ruime douchecabine en designwastafel. Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de omgeving. De Vogelenbuurt dateert uit het begin van de twintigste eeuw en ligt direct tegen het centrum aan. Slechts de singel scheidt beide stadsgedeelten van elkaar. Dit betekent dat je een eventuele auto zelden zult gebruiken. Of het nu gaat om winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, het CS, kunst, cultuur of de bios en levendige terrassen in de zomer, alles is nabij, alles is te lopen of te fietsen. Een bio slager en bio supermark bevinden zich zelfs letterlijk om de hoek. Het zal jullie hieraan werkelijk niets ontbreken, thuis en qua omgeving. Kom een keertje kijken naar wellicht jullie volgende plek. We kijken er naar uit om deze leuke stadswoning een keer aan jullie te laten zien. Een afspraak daartoe, maak je eenvoudig via ons kantoor. Graag tot ziens op de Nieuwe Koekoek.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
64 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Thermo Elegance 4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Plaats en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.