Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Eduard Verkadelaan 37

3584GS Utrecht • Utrecht

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 6.349

Photo Gallery

Eduard Verkadelaan 37 Utrecht
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Verrassend ruime benedenwoning met grote tuin aan de Eduard Verkadelaan! Welkom aan de Eduard Verkadelaan 37 in Utrecht: een fijn en verrassend ruim appartement op de begane grond, met een royale woonkamer, eetkamer, ruime slaapkamer, praktische bergruimtes én een grote tuin aan de achterzijde. Hier woon je gelijkvloers, rustig en groen, maar toch met de stad altijd dichtbij. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 64 m² en een prettige indeling. Door de ruime woonkamer aan de tuinzijde, de grote raampartijen en de directe toegang tot buiten voelt het appartement licht en comfortabel aan. De tuin is echt een heerlijke bonus: een fijne plek om buiten te zitten, te borrelen, te tuinieren of gewoon lekker te genieten van de rust. Ook aan de voorzijde is er buitenruimte, met een berging die vast aan de woning zit. Ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Je komt de woning binnen via de entree. Vanuit hier heb je toegang tot de berging met wasmachineaansluiting, het separate toilet, de eetkamer/woonkamer en aan de voorzijde de slaapkamer met vaste kast. De slaapkamer is ruim van formaat en ligt prettig aan de voorkant van de woning. Vanuit de entree loop je door naar de eetkamer, een fijne centrale plek in huis. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer met douche en wastafel. De keuken is afgesloten en praktisch ingedeeld als aparte keukenruimte, met een eigen deur. Loop je verder door, dan kom je in de royale woonkamer aan de achterzijde. Dit is zonder twijfel het hart van de woning: een lichte, ruime leefkamer met veel lichtinval en toegang tot de grote achtertuin. Ligging en omgeving De Eduard Verkadelaan ligt in de rustige, groene en ruim opgezette wijk Rijnsweerd in Utrecht. Je woont hier prettig beschut, maar met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook fiets je eenvoudig richting het centrum van Utrecht, het Utrecht Science Park, Rijnsweerd en De Bilt. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar de stad graag binnen handbereik houdt. Indeling van de woning - Begane grond: voortuin met berging aan de woning, entree, berging met wasmachineaansluiting, separaat toilet, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, eetkamer, badkamer met douche en wastafel, afgesloten keuken en royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de grote achtertuin. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 63,2 m² - Overige inpandige ruimte: 2,8 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 6,8 m² - Overkapping aan de voor- en achterzijde - Praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting - Verwarming via stadsverwarming - Voorzien van isolerende beglazing - Zonnescherm kamerraam - Airco kamer - Actieve VvE met 22 appartementsrechten - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 99,- - MJOP aanwezig - Erfpacht 1983; afgekocht tot 14-02-2035. Kosten canon bedragen nu € 11,34 per jaar. - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Surprisingly spacious ground-floor apartment with large garden on Eduard Verkadelaan! Welcome to Eduard Verkadelaan 37 in Utrecht: a pleasant and surprisingly spacious ground-floor apartment with a generous living room, dining area, large bedroom, practical storage spaces and a large garden at the rear. Here, you can enjoy single-level living in a quiet and green setting, while still having the city close by. The property has a living area of approximately 64 m² and a practical layout. Thanks to the spacious living room on the garden side, the large windows and the direct access to the outdoor space, the apartment feels light and comfortable. The garden is a real bonus: a wonderful place to sit outside, enjoy drinks with friends, do some gardening or simply relax in peace. There is also outdoor space at the front, with a storage room attached to the property. Ideal for bicycles, tools or extra storage. You enter the property through the entrance hall. From here, you have access to the storage room with washing machine connection, the separate toilet, the dining/living area and, at the front, the bedroom with built-in wardrobe. The bedroom is spacious and pleasantly situated at the front of the home. From the entrance hall, you continue into the dining area, a pleasant central space in the home. On the right-hand side is the bathroom with shower and washbasin. The kitchen is enclosed and practically laid out as a separate kitchen space, with its own door. Continuing further, you enter the generous living room at the rear. This is without doubt the heart of the home: a bright and spacious living area with lots of natural light and access to the large rear garden. Location and surroundings Eduard Verkadelaan is located in the quiet, green and spaciously designed Rijnsweerd neighbourhood in Utrecht. You live here in a peaceful setting, while all amenities are close by. Shops, public transport, sports facilities and main roads are easily accessible. You can also cycle quickly to Utrecht city centre, Utrecht Science Park, Rijnsweerd and De Bilt. Ideal for those who want to live quietly, while keeping the city within easy reach. Layout of the property - Ground floor: front garden with storage room attached to the property, entrance hall, storage room with washing machine connection, separate toilet, bedroom at the front with built-in wardrobe, dining area, bathroom with shower and washbasin, enclosed kitchen and generous living room with lots of natural light and access to the large rear garden. Details - Construction year: 1983 - Living area: 63.2 m² - Other indoor space: 2.8 m² - Building-related outdoor space: 6.8 m² - Canopy at the front and rear - Practical indoor storage room with washing machine connection - Heating via district heating - Fitted with insulating glazing - Sunshade at the living room window - Air conditioning in the living room - Active owners’ association with 22 apartment rights - Monthly owners’ association contribution: €99 - Long-term maintenance plan available - Leasehold 1983; bought off until 14 February 2035. The ground rent currently amounts to €11.34 per year. - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
249 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 14-02-2035)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3584

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.