Jump to content
Logo of WVO Makelaarsgroep | Qualis

Biltsestraatweg 108

3573PS Utrecht • Utrecht

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 6.274

Photo Gallery

Biltsestraatweg 108 Utrecht
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Achter de karakteristieke gevel van dit vrijstaande rijksmonument schuilt een woning met een rijke historie én een toekomst die volledig opnieuw vormgegeven moet worden. Het object verkeert bouwkundig/constructief in een zeer matige staat van onderhoud en dient van top tot teen gerenoveerd te worden. Voor kopers met visie, vakmanschap en liefde voor monumentale panden biedt dit een zeldzame kans om een bijzonder stuk erfgoed nieuw leven in te blazen. De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen die herinneren aan het oorspronkelijke karakter, maar houdt nadrukkelijk rekening met omvangrijke herstelwerkzaamheden aan de kap- en gevelconstructie. Het betreft een project van serieuze omvang, waarbij rekening gehouden moet worden met een volledige restauratie en modernisering. Hiervoor verwijzen we naar het inspectierapport en de kostenraming die onlangs zijn opgesteld door Monumentenwacht Utrecht. Gelegen op een royaal perceel biedt deze vrijstaande woning, voormalig koetshuis, volop mogelijkheden om, binnen de kaders van het rijksmonumentale karakter, een unieke woonplek te creëren. Een buitenkans voor degene die niet terugschrikt voor een stevige uitdaging en de potentie ziet van een monumentaal pand met een verhaal. Verkopers aan het woord Wat waren we gecharmeerd van dit monumentale huis toen we het 14 jaar geleden konden kopen. En wat heeft het onze verwachtingen meer dan waargemaakt. Een unieke plek met rondom veel privacy, prachtige flora en fauna en ruimte; het echte “buiten wonen”. En dat op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht. De rijke historie van dit voormalig koetshuis is op nog veel plekken zichtbaar en “voelbaar” en heeft ons woonplezier een extra dimensie gegeven. We vertrekken dan ook met een mengeling van weemoed en mooie herinneringen. Het huis heeft een aanzienlijke restauratie nodig zoals te lezen is in het inspectierapport en de kostenraming die onlangs zijn opgesteld door Monumentenwacht Utrecht. Dit unieke rijksmonument is deze investering meer dan waard. Maar zowel onze (pensioen-)leeftijd als onze financiële draagkracht maken dit voor ons geen haalbare kaart. We hopen dat haar toekomstige bewoners met vergelijkbaar plezier hier hun thuis kunnen vinden. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning betreedt u direct de sfeervolle eetkamer; een lichte en uitnodigende ruimte waar de authentieke uitstraling van dit bijzondere rijksmonument direct voelbaar is. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is geheel in stijl van de woning uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt een prachtige combinatie van hedendaags comfort en historische charme. Vanuit de keuken bereikt u de warme en karaktervolle woonkamer, waar openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin en veel natuurlijk lichtinval. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige kamer die uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of praktijkruimte. Dankzij de eigen entree en de openslaande deuren naar de overkapping biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer en badkamer. De royale slaapkamer ademt rust en sfeer en beschikt over en suite deuren naar een naastgelegen kamer. Deze ruimte leent zich perfect als werkkamer, hobbyruimte of royale walk-in closet. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een ruime en sfeervolle zolderkamer met volop bergruimte, waar de authentieke kapconstructie prachtig zichtbaar is gebleven. Daarnaast bevindt zich hier een aparte slaapkamer, die dankzij de karakteristieke details een bijzonder knusse uitstraling heeft. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij het landelijke en natuurlijke karakter van het geheel. Sfeervolle paadjes, meerdere terrassen en volwassen groen creëren een idyllische setting waar op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt het perceel over een kippenren, een (fietsen)overkapping en een omheinde speelplek voor kinderen. Een heerlijke en vrije plek midden in het groen, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Kenmerken - Woonoppervlak: 157 m², perceel: 1068 m². - Rijksmonument. - Woning verkeerd in matige bouwkundige staat. - Inspectierapport en kostenraming van Monumentenwacht zijn in te zien. - Minimale investering nodig van €250.000,-. - Aanvaarding in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - 'as is, where is' clausule.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
1068 m²
Content
615 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt Hreco 36 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3573

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.