Direkt zum Inhalt
Logo von WVO Makelaarsgroep | Qualis

Biltsestraatweg 108

3573PS Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 6.274

Fotoalbum

Biltsestraatweg 108 Utrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de karakteristieke gevel van dit vrijstaande rijksmonument schuilt een woning met een rijke historie én een toekomst die volledig opnieuw vormgegeven moet worden. Het object verkeert bouwkundig/constructief in een zeer matige staat van onderhoud en dient van top tot teen gerenoveerd te worden. Voor kopers met visie, vakmanschap en liefde voor monumentale panden biedt dit een zeldzame kans om een bijzonder stuk erfgoed nieuw leven in te blazen. De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen die herinneren aan het oorspronkelijke karakter, maar houdt nadrukkelijk rekening met omvangrijke herstelwerkzaamheden aan de kap- en gevelconstructie. Het betreft een project van serieuze omvang, waarbij rekening gehouden moet worden met een volledige restauratie en modernisering. Hiervoor verwijzen we naar het inspectierapport en de kostenraming die onlangs zijn opgesteld door Monumentenwacht Utrecht. Gelegen op een royaal perceel biedt deze vrijstaande woning, voormalig koetshuis, volop mogelijkheden om, binnen de kaders van het rijksmonumentale karakter, een unieke woonplek te creëren. Een buitenkans voor degene die niet terugschrikt voor een stevige uitdaging en de potentie ziet van een monumentaal pand met een verhaal. Verkopers aan het woord Wat waren we gecharmeerd van dit monumentale huis toen we het 14 jaar geleden konden kopen. En wat heeft het onze verwachtingen meer dan waargemaakt. Een unieke plek met rondom veel privacy, prachtige flora en fauna en ruimte; het echte “buiten wonen”. En dat op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht. De rijke historie van dit voormalig koetshuis is op nog veel plekken zichtbaar en “voelbaar” en heeft ons woonplezier een extra dimensie gegeven. We vertrekken dan ook met een mengeling van weemoed en mooie herinneringen. Het huis heeft een aanzienlijke restauratie nodig zoals te lezen is in het inspectierapport en de kostenraming die onlangs zijn opgesteld door Monumentenwacht Utrecht. Dit unieke rijksmonument is deze investering meer dan waard. Maar zowel onze (pensioen-)leeftijd als onze financiële draagkracht maken dit voor ons geen haalbare kaart. We hopen dat haar toekomstige bewoners met vergelijkbaar plezier hier hun thuis kunnen vinden. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning betreedt u direct de sfeervolle eetkamer; een lichte en uitnodigende ruimte waar de authentieke uitstraling van dit bijzondere rijksmonument direct voelbaar is. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is geheel in stijl van de woning uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt een prachtige combinatie van hedendaags comfort en historische charme. Vanuit de keuken bereikt u de warme en karaktervolle woonkamer, waar openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin en veel natuurlijk lichtinval. Aangrenzend bevindt zich een veelzijdige kamer die uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of praktijkruimte. Dankzij de eigen entree en de openslaande deuren naar de overkapping biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de slaapkamer en badkamer. De royale slaapkamer ademt rust en sfeer en beschikt over en suite deuren naar een naastgelegen kamer. Deze ruimte leent zich perfect als werkkamer, hobbyruimte of royale walk-in closet. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een ruime en sfeervolle zolderkamer met volop bergruimte, waar de authentieke kapconstructie prachtig zichtbaar is gebleven. Daarnaast bevindt zich hier een aparte slaapkamer, die dankzij de karakteristieke details een bijzonder knusse uitstraling heeft. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij het landelijke en natuurlijke karakter van het geheel. Sfeervolle paadjes, meerdere terrassen en volwassen groen creëren een idyllische setting waar op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt het perceel over een kippenren, een (fietsen)overkapping en een omheinde speelplek voor kinderen. Een heerlijke en vrije plek midden in het groen, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Kenmerken - Woonoppervlak: 157 m², perceel: 1068 m². - Rijksmonument. - Woning verkeerd in matige bouwkundige staat. - Inspectierapport en kostenraming van Monumentenwacht zijn in te zien. - Minimale investering nodig van €250.000,-. - Aanvaarding in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - 'as is, where is' clausule.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
1068 m²
Inhalt
615 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt Hreco 36 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3573

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.