Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Rozemarijnsingel 49

3544AH Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.129

Fotoalbum

Rozemarijnsingel 49 Utrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en geliefde Rozemarijnsingel in Utrecht staat deze royale uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 155 m² woonoppervlakte op een perceel van 218 m² eigen grond. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier en is volledig instapklaar. Met vier ruime slaapkamers, een luxe vernieuwde woonkeuken, moderne afwerking, vloerverwarming, 12 zonnepanelen en energielabel A+ is dit een ideale gezinswoning voor wie zorgeloos wil wonen. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijke lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarbij woont u op een fijne locatie nabij park Hoge Weide, winkelcentrum Parkwijk, scholen, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en is het centrum van Utrecht in 20 minuten per fiets bereikbaar. Kortom: een moderne en uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Utrecht. Algemeen: - Bouwjaar: 2000 - Woonoppervlakte: 155 m² - Perceel: 218 m², eigen grond - Verwarming middels stadsverwarming - Volledig geïsoleerd - Energielabel: A+ Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De grote woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte muren, wat de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling geeft. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, ligbad en een aparte douchecabine. Tweede verdieping: Via de overloop bereikt u nog eens twee slaapkamers en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische kastenwand. Door de dakkapel aan de achterzijde is een royale extra slaapkamer gerealiseerd. De dakkapel is bovendien voorzien van een rolluik. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een berging en een handige achterom. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Ligging: De woning is gelegen aan de mooie en rustige Rozemarijnsingel, op korte afstand van park Hoge Weide met diverse speelgelegenheden. Winkelcentrum Parkwijk, basisscholen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen en een snelle ontsluiting naar de A2, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Bijzonderheden: - Ruime uitgebouwde gezinswoning op een rustige en geliefde locatie - Het grootste deel van de kozijnen is vervangen door stijlvolle houtlook kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021 en 2025) - Voorzien van glasvezelaansluiting - Trap naar de eerste verdieping vernieuwd - Moderne keuken vernieuwd (2021) - Luxe keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een grote stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer en Quooker - Begane grond voorzien van vloerverwarming en een moderne pvc-vloer - Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval - Wanden op de begane grond strak gestuukt - Dakbedekking en regenpijpen van de uitbouw vernieuwd (2024) - Voorzien van 12 zonnepanelen - Royale dakkapel aan de achterzijde voorzien van rolluik - Gelegen nabij park Hoge Weide, winkelcentrum Parkwijk, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A2 - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
529 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.