Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Nieuwravenstraat 26 BS

3522RN Utrecht • Utrecht

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 6.780

Photo Gallery

Nieuwravenstraat 26 BS Utrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en instapklaar 3-kamer appartement met groot balkon in de populaire Rivierenwijk. Op zoek naar een licht en sfeervol appartement met karakter én een moderne afwerking? Dan zit je hier helemaal goed. Dit fijne appartement aan de Nieuwravenstraat is in 2023 grotendeels vernieuwd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, een heerlijk ruim balkon waar je fijn in de zon kunt lunchen en diverse mooie oude details die direct sfeer geven aan het geheel. Kortom, deze woning heeft het! V 3-kamer appartement in de populaire Rivierenwijk V Groot balkon waar je heerlijk in de zon kunt zitten V Sfeervolle oude details zoals glas-in-looddeuren V Parkeren met vergunning V Slechts 10 minuten lopen van het centrum V Energielabel D (2036) V Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans € 80,- per maand V Oplevering in overleg De Rivierenwijk is een rustige wijk, maar je bent ook zo in de bruisende binnenstad. Voor een hapje buiten de deur zit je zeer dichtbij pastoe, LE:EN en de Watertoren. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij de Lidl, Plus of Albert Heijn en ook het Smaragdplein ligt dichtbij. Sporten doe je letterlijk om de hoek bij Commit Health, gevestigd in een prachtige kerk. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en veel groen in de buurt aanwezig. Station Vaartsche Rijn ligt op 5 minuten wandelen en ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alles wat Utrecht leuk maakt binnen handbereik. INDELING Eerste verdieping: Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je het appartement op de eerste verdieping. Achter de voordeur kom je binnen in de hal met praktische bergruimte en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en voelt extra sfeervol aan door de hoge plafonds en de mooie glas-in-looddetails in de deuren. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de frisse keuken die recent is vernieuwd. De keuken heeft een frisse uitstraling met licht houten fronten, een strak werkblad en een gezellige tegelwand. Daarnaast is de keuken voorzien van een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct het royale balkon op. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of uitgebreid lunchen in de zon. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is eveneens recent vernieuwd en strak afgewerkt met grote tegels, een douche en een modern wastafelmeubel. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. Het toilet is separaat en modern uitgevoerd. Kortom, dit sfeervolle en instapklare appartement moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen op een rustige plek vlakbij de binnenstad van Utrecht? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,02%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
191 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.