Jump to content
Logo of Stap Makelaars

Opaalweg 79

3523RL Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Walton Makelaars & Taxateurs

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.645

Photo Gallery

Opaalweg 79 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een licht en fraai hoekappartement op toplocatie in Tolsteeg – met vrij uitzicht en zonnig balkon. Stap binnen in dit fijne 2-kamerappartement, gelegen op de tweede verdieping in de populaire wijk Tolsteeg. Met een zonnig balkon op het westen, vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde en volop lichtinval dankzij de hoekligging, is het heerlijk licht en aangenaam wonen. De woning beschikt over één slaapkamer, maar biedt mogelijkheden tot het creëren van extra kamers. Een verzorgde afwerking, energielabel C, een eigen berging op de begane grond en een actieve VvE maken dit tot een comfortabel appartement op een geliefde locatie in Utrecht. Omgeving De Opaalweg ligt in de geliefde wijk Tolsteeg van Utrecht. Museumkwartier en het Ledig Erf bevinden zich op slechts 5 minuten fietsen. Binnen 10 minuten bereik je het bruisende Neude. De verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan is uitstekend; je zit binnen 5 à 10 minuten op de A27 of A12. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal is slechts 10 minuten fietsen. In de directe omgeving tref je alle stadsgemakken: populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met haar cafés en restaurants liggen op steenworp afstand. Openbaar vervoer is op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen wandel je in ca. 5 minuten naar winkelcentrum Smaragdplein. Indeling Tweede verdieping Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonruimte is ruim opgezet en vormt een doorzonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een lichte eetkamer. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open en luchtige sfeer. De muren zijn licht afgewerkt en de gehele woning is voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer in een warme houttint, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een 4-pits gasfornuis. Er is plaats voor een losse koel-/vriescombinatie. De wand boven het werkblad is afgewerkt met decoratieve wandbekleding met een tegelmotief, aangebracht over de oorspronkelijke wandtegels – dit geeft de keuken een frisser en eigentijdser aanzicht. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op – een fijne plek op het westen waar je ’s middags en aan het eind van de dag kunt genieten van de zon. Op het balkon bevindt zich een praktische opbergkast waarin ook de cv-ketel (2021) is geplaatst. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voelt ruim aan, mede dankzij het grote raam dat uitzicht biedt op het groen. De kamer is voorzien van een eigen wastafel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine. Het separate toilet is uitgevoerd in lichte tegels met een accentband in warm oranje – eenvoudig maar verzorgd. Begane grond Op de begane grond beschik je over een eigen (fietsen)berging, ideaal voor het opbergen van spullen of je fiets. Bijzonderheden • Centrale ligging in populaire wijk Tolsteeg • Zonnig balkon op het westen • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde • Hoekappartement met veel lichtinval • Energielabel C • CV-ketel (Atag, 2021) • Eigen berging op begane grond • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 112,- • Betaald parkeren voor de deur • Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer(s) • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
201 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.