Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

P.C. Borstraat 9 BS

3515XW Utrecht • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 6.180

Photo Gallery

P.C. Borstraat 9 BS Utrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

GOED ONDERHOUDEN & LICHTE JAREN ’30-BOVENWONING (CA. 89 M², ENERGIELABEL C) MET 4 (SLAAP)KAMERS, MODERNE KEUKEN, NETTE BADKAMER EN DAKTERRAS OP HET ZUIDOOSTEN IN HET GEZELLIGE EN POPULAIRE TUINWIJK! In het hart van Tuinwijk, in een van de leuke en sfeervolle straten, ligt deze charmante en goed onderhouden bovenwoning met dakterras! De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en beschikt over karakteristieke details waar je enthousiast van wordt bij een jaren ’30-woning. De grote raampartijen, glas-in-loodramen en prachtige schouw maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping kom je uit op de ruime overloop, die je kunt inrichten als garderobe of waar je door de ruimte juist een extra werkplek kunt creëren. De ruime woonkamer beschikt over diverse karakteristieke details en biedt genoeg ruimte om een heerlijke zithoek én een grote eettafel te plaatsen. De keuken is modern en netjes onderhouden en beschikt verder over diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de woonkamer en keuken ligt een balkon waar je heerlijk de openslaande deuren kunt openen. Via de keuken bereik je een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als logeerkamer en extra opbergruimte. Op de tweede verdieping beschik je over twee nette slaapkamers, een moderne badkamer en een dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde biedt genoeg ruimte voor een grote kast en een bed. In 2017 heeft de huidige eigenaar aan de achterzijde een dakkapel geplaatst en de badkamer naar boven verplaatst. Hierdoor wordt de ruimte optimaal benut en beschik je over volop opbergmogelijkheden, een fijne werkplek en toegang tot de badkamer en het dakterras. Het dakterras is ruim en gelegen op het zuidoosten. Een parel in een van de leukste buurten van Utrecht. Ideaal voor iemand die dicht bij het centrum van Utrecht wil wonen, maar ook graag wil genieten van de sfeer en gezelligheid binnen de wijk. In de nabije omgeving vind je alles binnen handbereik: het Griftpark, een hapje en drankje bij het Badhuis en het Willem van Noortplein voor de dagelijkse boodschappen. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C en is geldig tot april 2036. DE OMGEVING De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend) zijn aanwezig. Daarnaast heb je brasserie Noort Utrecht, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, meerdere basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin) om de hoek. Het is allemaal te vinden in de directe omgeving van de woning. Bovendien ben je op de fiets binnen 5 minuten midden in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree betreedt je de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, het open karakter en de sfeervolle jaren ’30 details. De ruime overloop biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje en biedt daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of studiehoek. De doorzonwoonkamer van circa 25 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Authentieke elementen, zoals de glas-in-looddeur en de karakteristieke schouw, zorgen voor extra sfeer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is het balkon bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer van circa 9 m², momenteel ingericht als logeerkamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en strak afgewerkte wanden. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m² met dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige stahoogte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 15 m², eveneens voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte boven de trap en bij de CV. Ook is er is een maatwerkkast aan de lange wand van de kamer, waar een bureau aan vast zit, dit kan tevens gebruikt worden als commode. De woning beschikt ook over een royaal dakterras van circa 14 m², gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 89 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2023); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon en dakterras op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Servicekosten bedragen € 250,- per maand; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.