Jump to content
Logo of Punt Makelaars Leidsche Rijn

Romestraat 42

3541DV Utrecht • Utrecht

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.382

Photo Gallery

Romestraat 42 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar stijl en ruimte, perfect gecombineerd met duurzaamheid? In het bruisende stadshart van Leidsche Rijn ligt dit geweldige maisonnette-appartement met een vier meter hoog plafond en een verrassende woonverdieping, een moderne keuken en luxe badkamer, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats en een privéberging. Het gebouw is ontworpen door drie gerenommeerde architecten. Het resultaat is een landmark voor heel Leidsche Rijn met prachtige nuances en diversiteit. Uitgevoerd in een mooie mix van hoogwaardige materialen, waardoor een fris, inspirerend en stijlvol gebouw is ontstaan. Voor de bouw zijn voornamelijk duurzame materialen gebruikt. Met een EPC van -0,3 zijn de appartementen erg energiezuinig. Door verschillende oplossingen, zoals zonnepanelen die zowel op het dak als in de gevel zijn verwerkt, en een goede isolatie, wordt er veel energie bespaard; goed voor het milieu en voor je energierekening. Het appartement is gelegen tussen het winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum en het Berlijnplein. Het treinstation, de Pathé-bioscoop en verschillende groene parken en een kinderdagverblijf liggen op loopafstand. Verder zijn de grote Jumbo Foodmarkt, gezellige terrasjes en diverse horecavoorzieningen vlakbij gelegen. Daarnaast kun je genieten van alle gemakken van de binnenstad. Binnen 15 minuten fietsen of in 4 minuten met de trein sta je in het oude historische centrum van Utrecht. Ook ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A12. Alles bij elkaar een geweldig appartement op een top locatie dat we graag aan je laten zien! Indeling: Begane grond: eigen entree, hal met meterkast, woonkeuken voorzien van inductiefornuis, koelkast, vriezer, oven en vaatwasmachine. De keuken heeft een mogelijkheid om gezellig te zitten aan het keukeneiland voor een lekker glas wijn en een goed gesprek. De keuken loopt door in de woonkamer met toegang naar de trap naar de eerste verdieping. De deur naar de (tussen)hal leidt je naar het toilet en de ruime voorraadkast. Door het hoge plafond (bijna 4 meter), de luxe pui en de goede afwerking is de begane grond een geweldige plek om te genieten van de rust en van heerlijk thuis zijn. De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer. Onder de trap bevindt zich nog een ruime kast. Eerste verdieping: overloop, aan de voorkant twee ruime slaapkamers met grote glazen puien en toegang naar het balkon, zeer luxe badkamer voorzien van vrijstaand bad, douche, toilet en dubbele wastafel. Inloopkast met wasmachineaansluiting en separate technische ruimte. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer in Hongaarse punt. Via de centrale hal en de trap of lift is er toegang tot de parkeergarage met een eigen parkeerplaats en toegang tot de afgesloten privéberging, welke nu in gebruik is als gym. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels stadsverwarming gecombineerd met een warmte-terugwin-systeem; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming, per ruimte instelbaar; - Actieve, gezonde vereniging van eigenaren, servicekosten bedragen € 215,- per maand; - Het vermogen van de VVE voor de lange termijn onderhoudswerkzaamheden wordt belegd om ervoor te zorgen dat de servicekosten de komende jaren gelijk blijven; - Zeer energiezuinig en voorzien van 11 eigen zonnepanelen; - Eigen vaste parkeerplaats in parkeerkelder (nummer 40); - Eigen ruime en zeer hoge berging in kelder met bergvide (nummer 44); - Oplevering bij voorkeur begin december 2025. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien romestraat42.nl Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
30-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.