Jump to content
Logo of Gusto Casa

Tampicodreef 9

3563HZ Utrecht • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.737

Photo Gallery

Tampicodreef 9 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

De woning Vanuit de stad fiets je via een van de mooiste routes van Utrecht naar huis. Langs de Vecht, het groen en de bootjes, de woonarken, het voelt hier bijna alsof je even de stad uit bent. Maar eigenlijk woon je verrassend dichtbij de stad en alles wat je nodig hebt. Tampicodreef 9 ligt in een rustig doodlopend straatje, waardoor kinderen hier nog gewoon buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De woning zelf voelt licht, praktisch en verrassend compleet. Grote ramen zorgen voor veel daglicht in de woonkamer en juist doordat de woning slim is ingedeeld, voelt het huis prettig ruim aan. De open keuken vormt echt het hart van de begane grond. Koken terwijl er iemand aan tafel zit, kinderen spelen in de tuin of nog even een glas wijn aan het aanrecht na een lange werkdag. Het leeft hier makkelijk. De keuken is modern, strak, netjes en voorzien van inbouwapparatuur. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren flink aangepakt. In 2014 is de keuken vernieuwd en werd de indeling opener gemaakt. In 2023 is de zolder volledig getransformeerd met een dakkapel, nieuwe kunststof kozijnen, HR++ glas en een extra slaapkamer. Daardoor voelt het huis nu veel completer en moderner dan je misschien op basis van de bouwperiode verwacht. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A. Wat ook fijn is: de woning biedt flexibiliteit. Op de eerste verdieping is van twee kamers één grote slaapkamer met inloopkast gemaakt, maar dit kan eenvoudig weer teruggebracht worden naar drie slaapkamers. Daardoor kun je het huis makkelijk aanpassen aan verschillende fases van je leven. De verkoopster had altijd het plan om hier een groot ligbad te plaatsen zodat ze vanuit bad naar de sterrenhemel kon kijken. En dan de tuin. Groot, groen en met opvallend veel privacy. Het is zo zonnig (hij ligt op het zuiden) dat een heuse moestuin hier ook tot de mogelijkheden behoort. Een plek waar kinderen kunnen spelen, je uitgebreid kunt barbecueën met vrienden of gewoon rustig in de zon zit met koffie terwijl de stad even heel ver weg voelt. In de hangmat voelt het hier echt als vakantie. Daarnaast heb je een eigen parkeerplaats voor de deur. Iets wat in Utrecht steeds meer luxe begint te worden. Zeker nu betaald parkeren langzaam in heel Utrecht wordt ingevoerd. De omgeving Overvecht verandert snel. En juist dit stukje rondom de Vecht en de Klop is steeds groener, rustiger en leuker. Vanuit huis wandel of fiets je zó richting de Vecht voor een rondje hardlopen of een lange avondwandeling langs het water. Ook Fort aan de Klop ligt praktisch om de hoek. Dat is echt super leuk om te borrelen of lunchen. Een van die plekken waar je op een zomerse avond spontaan blijft hangen voor een drankje aan het water. Liever sporten of schaatsen? Dan fiets je zo naar de Vechtsebanen. En ook Padel is om de hoek. Voor lunch of diner zijn wij zelf fan van The Colour Kitchen. Een fijne plek met goed eten en een ontspannen sfeer. Daarnaast woon je dichtbij winkelcentrum De Klop voor de dagelijkse boodschappen en zit je met de auto verrassend snel op de uitvalswegen. Wat deze buurt vooral fijn maakt, is de combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid. Je woont groen en rustig, maar Utrecht Centraal en de binnenstad blijven dichtbij. En misschien is dat juist waarom zoveel jonge gezinnen hier uiteindelijk blijven hangen. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer met grote ramen en prettig zicht op de tuin. De open keuken is vernieuwd in 2014 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereik je de diepe achtertuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt momenteel over een inloopkast, maar kan eenvoudig weer worden opgesplitst zodat er een extra slaapkamer ontstaat. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Tweede verdieping In 2023 gerealiseerde zolderverdieping met dakkapel, veel lichtinval en een extra slaapkamer. Hier is ook de CV-ketel en de wasmachine aansluiting. Je kunt hier ook nog een extra werkplek creëren. De ramen boven zijn voorzien van screens. De pluspunten van de woning + Rustig gelegen in een doodlopend straatje met veel groen + Grote achtertuin gelegen op het zuiden met opvallend veel privacy + Mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamer(s) te creëren + Volledig vernieuwde zolderverdieping met dakkapel uit 2023 + Eigen parkeerplaats en energielabel A

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
120 m²
Content
343 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3563

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.