Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Voedselbos Rijnvliet 16

3545CG Utrecht • Utrecht

Sold

€ 824.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.340

2% transfer tax (€ 16.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 842.840

Purchase price /m²: € 5.285

Photo Gallery

Voedselbos Rijnvliet 16 Utrecht
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Ruim, licht, modern, comfortabel en zeer centraal gelegen. Welkom op het Voedselbos Rijnvliet 16 in het nieuwe en fraai aangelegde Rijnvliet. De woning is instapklaar en voldoet aan alle comforteisen: energielabel A++, volledig geïsoleerd en kozijnen met HR++ glas. Aan de voorzijde van de woning heeft u parkeergelegenheid. Bovendien kijkt het huis uit op het Voedselbos waar divers en lekker fruit groeit. Leuk voor volwassenen en kinderen zijn de fruitperken in dit bos: peren, appels, bessen en vijgen. Wonen in een eetbare woonwijk! Een modern huis in een gloednieuwe wijk en dan toch de vrijheid aan de voorzijde én geen zicht op een woning! Dit huis betreft een moderne tussenwoning met een fijn en zeer ruim woonoppervlak. Ondanks dat het een nieuwbouwwoning is, heeft de woning veel karakter. Dit door de architectuur en de sfeer in de woning. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en ingedeeld in een woonkamer met een open keuken aan de voorzijde, geheel met een frisse uitstraling. De woonkamer is tuingericht, waardoor u een directe toegang heeft tot de tuin. Tevens treft u op de begane grond een toiletruimte en heeft u toegang tot de inpandige berging. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. En de bovenste, tweede, verdieping betreft een voorzolder met toegang tot twee slaapkamers vergroot door een dakkapel aan de achterzijde. Ook is aan buitenruimte geen gebrek, want naast een heerlijke, zonnige achtertuin heeft de woning ook nog een voortuin. De achtertuin heeft een berging en achterom. De omgeving De woning is gelegen in de subwijk Rijnvliet in de wijk Leidsche Rijn. De wijk heeft in diverse opzichten veel te bieden zoals sportvelden aan het begin van de wijk (rugby en tennis bijvoorbeeld) en ook diverse scholen zijn in de directe buurt gesitueerd (zelfs in Rijnvliet zelf). Vanuit de wijk kunt u gemakkelijk vele winkelgebieden bereiken per fiets of per auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, Parkwijk winkelcentrum of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Recreëren kunt u uitstekend bij of in de Strijkviertelplas. Bent u een gezonde snoeper? Ook dan zit u hier goed, want de wijk is een echte eetbare woonwijk. Naast het voedselbos staan er door de hele wijk bomen en struiken met eetbare vruchten. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen….van alles is hier te plukken. Smullen! De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand. Binnen 10 minuten staat u op Utrecht centraal station. Er geldt gratis parkeren in de straat en achter de woning is een parkeerhofje gesitueerd waar iedere bewoner kan parkeren. Met de auto bent u binnen enkele autominuten op de A12 en de A2. De indeling is als volgt… Voortuin met lichtkleurig grint en sierbestrating. Begane grond Hal met garderobe, een inpandige berging, een toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en meterkast. Wat een riant en lichtvertrek is dit: de woonkamer! Dit heeft de kamer onder andere te danken aan de uitbouw die vanuit de bouw is gerealiseerd. Een prachtig effect geeft de PVC vloer aan deze woon-/eetkamer. De vloer is in een visgraat uitgevoerd en heeft een houtlook. Deze woonlaag wordt verwarmd door vloerverwarming, dus luxe! De woonkamer is tuingericht en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. De kamer is zo riant dat u hier een fijne zithoek kunt creëren en dan nog een zee aan ruimte heeft voor het eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast voorzien van planken, zodat u hier efficiënt de spulletjes kunt bergen. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is royaal opgezet door de U-opstelling. Hierdoor heeft u volop werk- en bergruimte (onderkasten). De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combi-oven en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van het merk AEG. De keuken heeft een frisse uitstraling door de witte greeploze frontjes en het kunststof aanrechtblad uitgevoerd in een betongietlook. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de rustige weg, want deze weg wordt enkel voor bestemmingsverkeer gebruikt. De tuin is perfect! Met een ligging op het zuidoosten heeft u hier volop zon. De tuin is aangelegd met een gazon, borders en sierbestrating. Aan de achtergevel treft u een water- en elektrapunt. Achterin de tuin treft u een veranda aan waar u heerlijk kunt genieten van de schaduw of, als het toch lekker weer is, kunt zitten als het een klein beetje regent. Daarnaast is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is heerlijk ruim. Ook is de kamer licht. Dit komt niet alleen door de kleurstelling, maar ook door de prettige lichtinval. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast. Dat laatste is niet perse noodzakelijk, aangezien de kamer grenzend aan de hoofdslaapkamer bij deze kamer is getrokken. Hierdoor is een walk-in-closet ontstaan. Wie wil dat nou niet?! Van origine heeft deze verdieping drie slaapkamers, maar de huidige eigenaar heeft een directe toegang gemaakt van de ouderslaapkamer naar de kamer van de walk-in-closet. Deze kamer kan uiteraard een andere functie krijgen en is vanuit de hal te bereiken, dus de deur tussen beide kamers kan eventueel dicht worden gezet. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prachtig zicht op het voedselbos. De kamer is nu in gebruik als logeerkamer, maar kan ook uitermate geschikt zijn als slaapkamer. Ook beschikt de kamer over de Frans balkon. Het raam kan draaien en kiepen, dus ook fijn voor de eventuele ventilatie. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer in een houtlook. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een zeer moderne kleurstelling: lichtkleurige wandtegels tot aan het plafond en een tint donkerder op de vloer. De badkamer is royaler dan de standaard badkamers van dit type woningen, aangezien er een stuk bijgetrokken is van de slaapkamer die aan de badkamer grenst. In deze sanitaire ruimte treft u een vrijstaand ligbad, een inloop-/regendouche, een extra breed wastafelmeubel met dubbele lade met daarboven een ronde spiegel, een wandcloset en een designradiator. Boven het toilet treft u twee nisjes wat handig is voor uw badkameraccessoires. De badkamer heeft een raam. Niet alleen fijn voor het natuurlijk daglicht, maar ook voor de natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met toegang tot twee slaapkamers. Ook treft u hier een plaats waar de wasmachine en de droger kunnen staan. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel met vijf ramen, waardoor u volop licht krijgt in deze kamer. De kamer is zeer riant, dus u heeft hier volop plaats voor een tweepersoonsbed en eventueel nog een studeerhoekje. Ook beschikt de kamer over een knieschot en een vaste kastenwand. De andere kamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een Frans balkon met openslaande deuren. Bijzonderheden • bouwjaar 2022; • gebruiksoppervlakte wonen circa 156 m2, inhoud circa 558 m3, perceeloppervlak 143 m2; • wonen aan het Voedselbos met direct uitzicht hierop aan de voorzijde; • de bovenste verdieping is opgesplitst in 2025; • de kastenkamer is gescheiden van de hoofdslaapkamer in 2025; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • verwarming en warmwater middels stadsverwarming; • de woning heeft garantie vanuit de bouw (deze is nog geldig, gezien het bouwjaar 2022); • de woning is voorzien van een alarmsysteem van Verisure; • de woning heeft een label A++, geldig tot 6 juli 2032; • op loopafstand van de Metaal Kathedraal; • u komt te wonen in een straat en buurt met vriendelijke contacten onder de buurtgenoten. Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 824.500

Cost of copper (estimated): € 18.340

2% transfer tax (€ 16.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 842.840

3,04%

Yearly

%

€ 41.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 824.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
143 m²
Content
558 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3545

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.