Jump to content
Logo of Walton Makelaars & Taxateurs

Wanninkhoflaan 85

3526XN Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 5.533

Photo Gallery

Wanninkhoflaan 85 Utrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

FOR ENGLISH READ BELOW! Ruim en licht hoekappartement op de bovenste verdieping met energielabel A, zonnig balkon, (fietsen)berging en parkeerplaats in afgesloten garage! Wonen aan een park én dichtbij de stad? Dit royale 3-kamer hoekappartement aan de rand van Park Transwijk biedt het beste van beide werelden! Geniet van het groen, de rust en het comfort van een goed onderhouden appartement met een ruim balkon op het zuiden, een privéparkeerplaats met laadpuntmogelijkheid en een eigen berging. De VvE beschikt over zonnepanelen voor de gezamenlijke delen, en er wordt gewerkt aan plannen voor individuele zonnepanelen. Helemaal toekomstbestendig: energielabel A, gasloos en volledig geïsoleerd. Waarom je hier wilt wonen: - Grenzend aan het geliefde Park Transwijk - Lichte en ruime woonkamer met kamerbrede schuifpui - Heerlijk zonnig balkon met vrij uitzicht - Eigen parkeerplaats en (fietsen)berging in de onderbouw - Volledig gasloos en energiezuinig (label A) - Rustige ligging, maar binnen 10 minuten in hartje Utrecht - Centrale lift-/hal wordt gedeeld met slechts één ander appartement: bijna een privéverdieping Indeling Parkeergarage: Eigen inpandige parkeerplaats in de afgesloten garage met (fietsen)berging en laadpuntmogelijkheid (voorbereidingen getroffen). Begane grond: Centrale entree met videofoon, lift en toegang tot de parkeergarage. Vijfde en tevens bovenste verdieping: Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is lekker licht dankzij de brede schuifpui naar het zonnige balkon, waar je geniet van een vrij uitzicht. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een extra raam voor veel daglicht. Via de hal bereik je twee slaapkamers. De eerste kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en heeft twee grote raampartijen met een wijds uitzicht over de stad en zicht op de Dom. De badkamer is netjes ingericht met een douche, wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Verder is er een separaat toilet met fontein en een extra bergkast in de hal. Het appartement is ruim en licht, met strakke wanden en een eikenhouten parketvloer in de woonkamer, hal en eerste slaapkamer. De master bedroom is voorzien van tapijt. Verkopers vertellen: Vanaf het eerste moment voelden we ons hier thuis. De glazen schuifpui, het vrije uitzicht op groen en de rust op de bovenste verdieping gaven ons direct een thuisgevoel. Het appartement is modern, ruim, goed onderhouden en onderdeel van een actieve VvE, met een eigen parkeerplaats en ruime berging. De wijk is rustig en autoluw, maar toch dichtbij alles: Utrecht Centrum, uitvalswegen (A12/A2) OV en uiteraard Park Transwijk. De grote ramen rondom en het balkon op het zuiden zorgen voor veel licht en privacy. Met het zonnescherm zit je er altijd comfortabel bij. Na 13 jaar met heel veel plezier hier gewoond te hebben, zijn we toe aan een nieuwe stap naar een dorp. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijn thuis vinden als wij! Pluspunten op een rij: Bouwjaar 2002 Woonoppervlakte ca. 90 m² Energielabel A, volledig geïsoleerd Verwarming en warm water via stadsverwarming Eigen berging en parkeerplaats (in garage) Aangesloten op glasvezel Zonnepanelen voor gemeenschappelijke ruimtes Actieve VvE, servicekosten € 223,27 per maand Betaald parkeren in de straat alleen op doordeweekse dagen tot 11:00 uur Oplevering in overleg Wijk in ontwikkeling De wijk blijft zich ontwikkelen met nieuwe voorzieningen en verbeteringen. Op de hoek van de Europalaan en Lanslaan, achter de school, zijn plannen voor de bouw van nieuwe appartementen. De aanvraag voor de omgevingsvergunning loopt momenteel. Verderop richting de stad wordt de Merwedezone ontwikkeld, wat bijdraagt aan een nog aantrekkelijkere woonomgeving. Meer weten? Bekijk de plannen op de website van de gemeente Utrecht. Mis deze unieke kans niet om deze prachtige woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. ENGLISH: Spacious and bright top-floor corner apartment with energy label A, sunny balcony, (bicycle) storage, and private parking space in a secured garage! Living next to a park and close to the city? This generous 3-room corner apartment on the edge of Park Transwijk offers the best of both worlds! Enjoy the greenery, peace, and comfort of a well-maintained apartment with a spacious south-facing balcony, a private parking space with the possibility to install a charging point, and a private storage room. The homeowners' association (VvE) has installed solar panels for communal areas and is working on plans for individual panels. Fully future-proof: energy label A, gas-free, and completely insulated. Reasons you'll love living here: Directly adjacent to the popular Park Transwijk Bright and spacious living room with wall-to-wall sliding doors Sunny balcony with unobstructed views Private parking space and (bicycle) storage in the basement Completely gas-free and energy-efficient (label A) Quiet location, yet less than 10 minutes from Utrecht city center Central hallway and lift shared with only one other apartment: almost a private floor Layout Parking garage: Private parking space in the secured underground garage with (bicycle) storage and preparations for an EV charging point. Ground floor: Central entrance with video intercom, lift, and access to the parking garage. Fifth and top floor: Entrance hall giving access to all rooms. The spacious living room is wonderfully bright thanks to the wide sliding doors leading to the sunny balcony with open views. The open-plan kitchen is practically laid out, equipped with built-in appliances, and has an extra window providing ample daylight. From the hallway, you reach two bedrooms. The first bedroom is perfect as a child's room, office, or guest room. The main bedroom is spacious, featuring two large windows with panoramic city views, including a view of the Dom Tower. The bathroom is neatly finished and features a shower, sink, and space for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a hand basin and an additional storage closet in the hallway. The apartment is bright and spacious, with smooth plastered walls and an oak parquet floor in the living room, hallway, and first bedroom. The master bedroom is carpeted. Sellers say: From the moment we moved in, we felt at home. The glass sliding doors, the open green views, and the tranquility of the top floor gave us an immediate sense of belonging. The apartment is modern, spacious, well-maintained, and part of an active homeowners' association, with a private parking space and generous storage. The neighborhood is peaceful and low-traffic, yet close to everything: Utrecht city center, main roads (A12/A2), public transport, and of course, Park Transwijk. The large windows and the south-facing balcony provide plenty of light and privacy. With the awning, you can always enjoy the balcony comfortably. After 13 wonderful years, we are ready for a new step towards village life. We hope the next residents will feel just as much at home here as we have! Key features: Built in 2002 Living area approx. 90 m² Energy label A, fully insulated Heating and hot water via district heating Private storage room and parking space (in garage) Fiber optic internet connection Solar panels for communal areas Active homeowners’ association, service costs €223.27 per month Paid street parking only on weekdays until 11:00 AM Delivery by mutual agreement Neighborhood in development The area continues to improve with new amenities and upgrades. At the corner of Europalaan and Lanslaan, behind the school, plans are underway to build new apartments (permit application in progress). Further towards the city, the Merwedezone is being developed, making the neighborhood even more attractive. Want to know more? Check out the plans on the Municipality of Utrecht’s website. Don't miss this unique opportunity to view this beautiful home. Contact us today to schedule a viewing! Your NVM buying agent will represent your interests and can save you time, money, and hassle. You can find addresses of fellow NVM buying agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
275 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
14-06-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3526

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.