Jump to content
Logo of Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

Wilde rijstvliet 90

3545CK Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Molenbeek Makelaars Utrecht

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.887

Photo Gallery

Wilde rijstvliet 90 Utrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Luxe, ruimte en duurzaamheid aan het water – instapklaar wonen in de mooiste straat van Utrecht! Welkom in deze instapklare, luxe en stijlvolle hoekwoning (3-onder-1-kap) in de geliefde, groene wijk Rijnvliet in Utrecht. Een woning waar ruimte, licht, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Gelegen aan het water, omringd door groen én op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Deze moderne gezinswoning uit 2021, volledig gasloos, is tot in de puntjes afgewerkt en straalt kwaliteit uit in elk detail. Met een royale woonoppervlakte van ca. 170 m², plafondhoge deuren, een hoogwaardige afwerking en een heerlijke woon-/leefkeuken is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Comfortabel, luxe én energiezuinig. De woning voldoet aan alle moderne comforteisen: • Energielabel A • Volledig geïsoleerd met HR++ glas • 21 zonnepanelen (opbrengst ca. 6.200 kWh per jaar) • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning op alle slaapkamers op eerste én tweede verdieping (verwarmen en koelen) van het merk Daikin • Kalkvrij water door waterontharder • Luxe keuken met A-merk inbouwapparatuur • Professioneel aangelegde voor en achtertuin • Sfeervolle veranda (3 heaters, plafondventilator en tv- en internetaansluiting) Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een aangebouwde garage, goed voor twee privéparkeerplaatsen. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreed je de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, een op maat gemaakte trapkast en de trapopgang. Via de plafondhoge deur kom je in het midden van het huis terecht. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht over het water. De strak gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met de visgraat gelegde houten parketvloer. De gehele benedenverdieping heeft een verlaagd plafond met ingebouwde spots. De tuingerichte leefkeuken vormt het hart van het huis. Deze royale keuken beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en is uitgevoerd met een kastenwand en kookeiland. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens- en Bora-inbouwapparatuur, waaronder: • 5-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) • Oven en combi-oven (Siemens) • Koelkast en vriezer (Siemens) • Quooker • Vaatwasser (Siemens) • Wijnklimaatkast met twee temperaturen (Liebherr) • Ingebouwde koffiebonen machine (Siemens) De greeploze matzwarte afwerking in combinatie met het wit marmeren werkblad maakt deze keuken tijdloos en sfeervol. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne/luxe laminaatvloer (Quickstep), airconditioning en tv- en internetaansluiting. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een maatwerk inbouwkast met verlichting. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben openslaande deuren met een Frans balkon en vrij uitzicht over de wijk en het water. De moderne badkamer is compleet uitgerust met: • Inloopdouche met glazen wand • Ligbad • Wastafelmeubel met opzetkommen • Designradiator • Zwevend badkamermeubel voor extra opbergruimte Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een praktische waskamer (ook te gebruiken als slaapkamer) met dakraam. In de waskamer staat een op maat gemaakte wasmachine en drogerkast. Daarnaast een royale vierde slaapkamer. Te gebruiken als speel of werkkamer. De achterzijde beschikt over een groot dakkapel, waardoor deze kamer ook nog eenvoudig om te bouwen is naar vijfde slaapkamer. De op maat gemaakte knieschotten zorgen bovendien voor veel extra bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning en tv- en internet aansluiting. Tweede badkamer is eenvoudig te realiseren op deze ruime tweede verdieping. Tuin De moderne en ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De sfeervolle veranda met heaters en plafondventilator maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te genieten. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm (met afstandsbediening) over de gehele breedte van de woning. Naast de ingegraven trampoline met waterafvoer, is er aan de veranda een verlengstuk gerealiseerd voor een schommel, ideaal voor gezinnen met kinderen. De ruime voortuin biedt gelegenheid om te genieten van de avondzon, met uitzicht over de singels van Rijnvliet. De complete oprit, voor- en achtertuin inclusief veranda en met zorg geplaatste verlichting, is ontworpen en op maat gebouwd door BG Exclusieve Buitenverblijven. Wonen in Rijnvliet, Rijnvliet is een jonge, duurzame en kindvriendelijke wijk, uniek opgezet rondom een voedselbos. De wijk biedt veel groen, water en rust. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen bevinden zich in het nabijgelegen en het sportpark. Het Leidsche Rijn Centrum ligt op korte afstand en de historische binnenstad van Utrecht bereik je in circa 15 minuten fietsen. Ook de A2, A12 en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Recreatieplas Strijkviertel bevind zich op loopafstand voor een wandeling of een frisse duik. Bijzonderheden: • Hoekwoning (3-onder-1-kap) • Woonoppervlakte ca. 170 m² • Bouwjaar 2021 • Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt • Airconditioning op eerste en tweede verdieping • Vloerverwarming begane grond • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s (oprit + garage) • Aangebouwde garage (berging / werkruimte / parkeren) geisoleerd, gestucd en luxe vloer • 21 zonnepanelen • Energielabel A • Groot deel van inboedel/meubels is ter overname • Gehele woning op maat gemaakte horren • Oplevering in overleg, op korte termijn beschikbaar Kortom: een moderne, duurzame en luxe gezinswoning op een fantastische locatie in Utrecht. Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een groene leefomgeving? Dan is dit jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
218 m²
Content
683 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, geen spouw, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3545

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.