Jump to content
Logo of Punt Makelaars Leidsche Rijn

Zijlsterraklaan 23

3544ST Utrecht • Utrecht

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 5.315

Photo Gallery

Zijlsterraklaan 23 Utrecht
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning met veel licht, ruimte en een moderne uitstraling? Dan voel je je hier vast direct thuis. Aan de Zijlsterraklaan 23 bevindt zich dit verrassende en ruime maisonnette appartement verdeeld over twee woonlagen en met een eigen parkeerplaats. Het voelt als een huis en heeft de gemakken en het uitzicht van een penthouse. Een appartement waar comfort, stijl en een speelse indeling op een mooie manier samenkomen. Wat direct opvalt is de prettige sfeer, de fijne lichtinval en het fantastische uitzicht dat de woning zo aangenaam maken. Dankzij de indeling over twee verdiepingen ervaar je hier een ruimtelijk en speels woongevoel, waarbij iedere ruimte op een natuurlijke manier met elkaar verbonden is. De interne trap geeft de woning extra karakter en zorgt voor een echt “huiselijk” gevoel. Op de achtste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer die rust en comfort uitstraalt. Daarnaast vind je hier de nette badkamer, voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De negende en tevens bovenste verdieping vormt het hart van de woning. Hier vind je de lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een open, warme sfeer, het uitzicht is hier spectaculair, met een fantastisch uitzicht over de skyline van Utrecht. Met helder weer kun je de hele omgeving zien. Aangrenzend bevindt zich een royale kamer die perfect gebruikt kan worden als tweede slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De stijlvolle schuifpui tussen beide ruimtes zorgt voor flexibiliteit: open voor een ruimtelijk effect of juist afgesloten voor extra privacy. De moderne keuken met een prachtige granieten werkblad is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Het fraaie spoeleiland vormt het centrale punt van de keuken en maakt koken niet alleen praktisch, maar ook gezellig. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, vrienden te ontvangen of samen lange avonden aan tafel door te brengen. Vanuit de woonkamer stap je zo het royale balkon op. Deze fijne buitenruimte biedt volop plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. Of je nu rustig wakker wilt worden met een kop koffie of juist wilt genieten van een lange zomeravond buiten, dit terras voelt echt als een verlengstuk van de woning. De woning is netjes en modern afgewerkt met een fraaie houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Op de begane grond van het complex beschikt het appartement over een ruime praktische eigen berging met vliering en een parkeerplaats. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustig en kindvriendelijk deel van de wijk Langerak, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum zijn snel bereikbaar, net als scholen en diverse sportfaciliteiten. Voor ontspanning is het prachtige Máximapark om de hoek: perfect om te wandelen, fietsen of sporten. Ook gezellige horeca ligt dichtbij zo wandel je zo naar bakkerij Amadeus of bierbrouwerij Maximus voor een hapje of drankje. Met een bushalte om de hoek, snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en Terwijde, en de A2 en A12 op enkele minuten rijden, is de bereikbaarheid uitstekend. Parkeren kan gewoon voor de deur. Kortom: een sfeervol en modern appartement met een speelse indeling, royaal terras en veel wooncomfort op een fijne locatie in Langerak. Een maisonnette appartement dat we graag aan je laten zien. Indeling Begane grond Ruime, gemeenschappelijke entree met brievenbussen, lift en de berging. Vanuit de glazen lift kun je onderweg naar het appartement genieten van het fantastische uitzicht. Achtste verdieping Entree, hal met meterkast, een moderne toilet met fonteintje, luxe badkamer met douche, wastafel en wastafelmeubel, royale slaapkamer. Negende verdieping Lichte, royale woonkamer met in het midden een moderne open keuken. De keuken is voorzien een inductie kookplaat, afwasmachine, oven/magnetron, koelkast, vriezer. Door een schuifwand is een gedeelte van de ruimte af te sluiten waardoor een slaapkamer of werkruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een groot balkon met prachtig uitzicht over de omgeving en vanuit de andere kant over de skyline van Utrecht. Bijzonderheden - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Actieve vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 264,- per maand; - Erfpacht eeuwig durend afgekocht; - Extra kamer geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte; - Appartement beschikt over parkeerplaats en privé berging; - Groot balkon met fraai uitzicht en voorzien van sfeerverlichting; - Woning voorzien van sfeervolle houten vloer en met strak stucwerk afgewerkte wanden en plafonds; - Woning beschikt over energielabel A; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via zijlsterraklaan23.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
301 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.