Jump to content
Logo of Punt Makelaars Leidsche Rijn

Zilveren Florijnlaan 245

3541HA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.633

Photo Gallery

Zilveren Florijnlaan 245 Utrecht
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wil je wonen in een sfeervol en luxe afgewerkt herenhuis, zeer centraal gelegen, aan een groen plantsoen? Deze stijlvolle tussenwoning met vier royale slaapkamers biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort, en duurzaamheid met alle voorzieningen binnen handbereik. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! De woning kenmerkt zich door de ruime woonkeuken gelegen op de begane grond die toegang geeft tot de fraai aangelegde tuin, de sfeervolle woonkamer gelegen op straatniveau en de twee ruime slaapverdiepingen. De luxe leefkeuken is een heerlijke ruimte waar koken, eten en gezelligheid moeiteloos samenkomen. De woonverdieping is heerlijk licht en ruim en de royale slaapkamers bieden volop ruimte voor al je woonwensen. De Zilveren Florijnlaan is gelegen in de populaire woonwijk Leeuwesteyn. Een sfeervolle woonwijk met een echt stedelijk karakter gebouwd in Art Deco stijl en omringd door groen. Het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark liggen vlakbij. Een fijne buurt met veel voorzieningen. Leeuwesteyn grenst aan Leidsche Rijn Centrum en Hoge Weide. Via de Dafne Schippersbrug fiets je in circa 15 minuten naar het oude centrum van Utrecht en met de trein vanaf station Leidsche Rijn sta je er zelfs al in 4 minuten. Voor boodschappen en ontspanning ben je zo in Leidsche Rijn Centrum, met diverse winkels, horeca en een bioscoop. Ook de autobereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 en A12. Op deze ideale woonlocatie heb je het stadse leven met alle voorzieningen om de hoek maar kun je ook genieten van rust in je comfortabele woning en de omliggende parken. Deze woning is klaar voor de toekomst én van alle gemakken voorzien, een ideaal thuis voor wie luxe en ruimte zoekt op een toplocatie. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak! Indeling Eerste verdieping: entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. De woonverdieping is voorzien van een moderne pvc vloer. Begane grond: royale woonkeuken met een plafondhoogte van 3,30 meter voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De deur en het kiepraam geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met achterom en houten berging. Via de achterom kom je bij de eigen parkeerplaats en een gezellige, gedeelde binnentuin. Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De muur van de badkamer is afgewerkt met een sfeervolle Brander Stucco. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fransbalkon. Derde verdieping: twee ruime (slaap)kamers met grote raampartij en een inpandige technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Warm water via een elektrische boiler; - WTW-systeem, warmtepomp en 13 zonnepanelen aanwezig; - Huur boiler en warmtepomp bedraagt € 158,37 per maand inclusief service onderhoud; - Woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Eigen parkeerplaats, grenzend aan de achtertuin (nummer 23); - Servicekosten voor parkeerplaats en gezamenlijke binnentuin bedragen € 27,60 per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via zilverenflorijn245.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
94 m²
Content
527 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3541

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.