Jump to content
Logo of Ras Makelaars

Burgemeester van Lyndenpark 73

6675AZ Valburg • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.294

Photo Gallery

Burgemeester van Lyndenpark 73 Valburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

AAN EEN RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WOONERF GELEGEN SPEELS INGEDEELD GESCHAKELD WOONHUIS MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 129 M2 EN ZONNIGE, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY EN BERGING. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. OP DE BEGANE GROND IS EEN EXTRA KAMER, IDEAAL VOOR THUISWERKERS OF TE GEBRUIKEN ALS SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND. DE MODERNE BADKAMER IS IN 2021 VERNIEUWD EN VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN. WELKOM bij het Burgemeester van Lyndenpark 73 in Valburg Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de eet/woonkamer. EET/WOONKAMER De eet/woonkamer is speels ingedeeld met een hoogteverschil. Het zitgedeelte is lager gelegen, aan de voorzijde van de woning. Hier is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en er is een sfeervolle open haard aanwezig. De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier is ruimte voor een 6/8-persoons eettafel. Doordat er in de achtergevel een grote glaspui is geplaatst, is er veel lichtinval in de eetkamer. Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren is. HALF-OPEN KEUKEN Lichte en moderne half-open keuken met inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Tevens is er een wasmachine- en drogeraansluiting in de keuken aanwezig. Vanuit de keuken is er mooi zicht over het woonerf aan de voorzijde. WERK/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond is een extra kamer aanwezig. Deze kamer is nu in gebruik als bijkeuken, maar is ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkkamer, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft ook veel lichtinval door het grote raampartij met fraai zicht over de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de eetkamer is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Ruime 2e slaapkamer (circa 14 m2) met schuifwandkasten, airconditioning en toegang tot het balkon. Het balkon (circa 7 m2) is op het zuidwesten, aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft fraai zicht over het woonerf voor de woning. BADKAMER De ruime en complete badkamer is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruime inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot aanwezig. 2e Wandtoilet, designradiator, wastafel met meubel en extra badkamerkasten. BERGING Via een luik is vanuit de eetkamer een handige berging op de 1e verdieping te bereiken. Deze berging heeft veel bergruimte, ook is hier de HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) geplaatst. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is zeer fraai aangelegd met meerdere borders met veel planten, struiken en bomen. De achtertuin biedt volop privacy door het vele groen. In de achtertuin is het dan ook volop genieten van de eigen tuin. Uiteraard heeft de tuin ook meerdere zonneterrassen en ruimte voor het plaatsen van bijv. een speeltoestel. De achtertuin heeft een achteringang (d.m.v. recht van overpad). Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging gelegen. Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met diverse planten en kleine bomen. LIGGING De woning is aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in het Betuwse dorp Valburg gelegen. Zowel de dorpssupermarkt als een kinderspeelplaats zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. In Elst is tevens een treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, eetkamer met openslaande deuren naar tuin en trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met open haard. Half-open keuken, werk/speel/slaapkamer op de begane grond. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkasten en toegang naar het balkon, badkamer. Separate berging. BIJZONDERHEDEN - Aan rustig en kindvriendelijk woonerf gelegen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Speels ingedeelde woning met veel lichtinval. - Openslaande tuindeuren vanuit de eetkamer naar de tuin. - Extra werk/speel/slaapkamer op de begane grond. - De badkamer is in 2021 vernieuwd. - Sfeervolle open haard in de woonkamer. - Airconditioning in een slaapkamer op de 1e verdieping. - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. - De achtertuin heeft een achteringang (d.m.v. recht van overpad). - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
213 m²
Content
471 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6675

Google Maps

Location of Valburg

Explore Valburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Valburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valburg. In 2026 were there 1.987 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

1.987

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.874

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valburg
Year Residents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valburg
Year Average WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Education level

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricity: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricity: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricity: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricity: 3.144

Business activity in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valburg
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valburg.

Frequently asked questions about living in Valburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer houses in Valburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.