6301AE Valkenburg • Limburg
€ 450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 460.850
Purchase price /m²: € 2.307
Gelegen op een bosrijke locatie in Sibbe, tussen Valkenburg en Margraten, bieden wij deze levensloopbestendige 2-onder-1-kap woning aan met o.a. 3 slaapkamers, ruime badkamer, achtertuin en een huisweide. Dit alles is gelegen op een perceel van maar liefst 3.670 m². De hoger gelegen huisweide is uitermate geschikt voor het houden van dieren of om in alle rust te genieten van al het groen om u heen. Algemeen: Bouwjaar: 1926 Inhoud: 601 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 195 m² Perceeloppervlakte: 3.670 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten en kunststof kozijnen Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie (aanbouw), vloerisolatie en dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: Intergas HR-ketel, 2012, huur Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Indeling: • Kelder Vanuit de woonkamer aan de voorzijde te bereiken provisiekelder van ca. 10 m². • Begane grond Via het terras aan de voorzijde bereikt u de voordeur. De betegelde entree met meterkast biedt toegang tot de woon/zitkamer van ca. 39 m² welke voorzien is van een houten vloer en is gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte is de trapopgang naar de 1e verdieping en de kelder te bereiken, evenals de keuken en de woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer aan de achterzijde van ca. 30 m² is voorzien van een tegelvloer en houtkachel. Middels 2 openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De keuken van ca. 19 m² staat in een open verbinding met beide woonruimtes en is voorzien van een eiland en aanrechtblok met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, gootsteen en losse koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de cv-wasruimte van ca. 4 m² alwaar de cv-ketel geplaatst is en de aansluiting voor witgoedapparatuur zich bevindt. Middels een portaal met de toiletruimte bereikt u de betegelde slaapkamer op de begane grond van ca. 22 m². De slaapkamer is voorzien van een houtkachel, douchecabine en middels een schuifpui is de achtertuin te bereiken. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer en een drietal open kamers. Slaapkamer I van ca. 17 m² biedt toegang tot een bergvliering en staat in verbinding met kamer II van ca. 7 m², welke momenteel als kledingkamer in gebruik is. Kamer III van ca. 8 m². De badkamer van ca. 17 m² met tegelvloer is voorzien van een dubbele vaste wastafel, inloopdouche en 2-persoons whirlpool. • 2e verdieping Vanuit slaapkamer I is de bergvliering te bereiken. Tuin: Direct achter de woning bevindt zich een betegeld terras met vlonder, van waaruit er middels een trap toegang is tot de hogerop gelegen huisweide. Hier waant u zich helemaal in de natuur en kunt u in alle rust van de zon, schaduw en de natuurlijke geluiden om u heen genieten. Deze huisweide is daarnaast ook uitermate geschikt voor het houden van dieren of om optimaal te genieten van al het groen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zicht een poort om de weide van buitenaf te betreden. Ligging: Sibbe, is een kerkdorp dat behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. De plaats heeft ruim 1.000 inwoners en is gelegen aan de rand van het plateau van Margraten. Geografisch gezien ligt de plaats gunstig, circa 10 kilometer van Maastricht en slechts 2 kilometer van Valkenburg. Sibbe wordt omgeven door veel natuur zoals het Biesbosch, het Sint-Jansbosch en het Gerendal, heerlijk om te wandelen en te fietsen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een rustige weg. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
€ 450.000
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 460.850
2,78%
Yearly
€ 22.500
Direct available
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Discover where agents are active in Valkenburg
View more homes in this location.
6301KD Valkenburg
€ 740 p/m
€ 34/m²
6301XD Valkenburg
€ 339.900 k.k.
€ 2.763/m²
6301WE Valkenburg
€ 995 p/m
€ 10/m²
6301PC Valkenburg
€ 950.000 k.k.
€ 1.971/m²
6301XX Valkenburg
€ 423.000 k.k.
€ 3.279/m²
6301AC Valkenburg
€ 625.000 k.k.
€ 3.378/m²
2235TT Valkenburg
€ 374.000 k.k.
€ 5.194/m²
6301BG Valkenburg
€ 325.000 k.k.
