Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Bergstraat 88

6301AE Valkenburg • Limburg

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.307

Fotogalerij

Bergstraat 88 Valkenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een bosrijke locatie in Sibbe, tussen Valkenburg en Margraten, bieden wij deze levensloopbestendige 2-onder-1-kap woning aan met o.a. 3 slaapkamers, ruime badkamer, achtertuin en een huisweide. Dit alles is gelegen op een perceel van maar liefst 3.670 m². De hoger gelegen huisweide is uitermate geschikt voor het houden van dieren of om in alle rust te genieten van al het groen om u heen. Algemeen: Bouwjaar: 1926 Inhoud: 601 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 195 m² Perceeloppervlakte: 3.670 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten en kunststof kozijnen Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie (aanbouw), vloerisolatie en dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: Intergas HR-ketel, 2012, huur Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Indeling: • Kelder Vanuit de woonkamer aan de voorzijde te bereiken provisiekelder van ca. 10 m². • Begane grond Via het terras aan de voorzijde bereikt u de voordeur. De betegelde entree met meterkast biedt toegang tot de woon/zitkamer van ca. 39 m² welke voorzien is van een houten vloer en is gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte is de trapopgang naar de 1e verdieping en de kelder te bereiken, evenals de keuken en de woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer aan de achterzijde van ca. 30 m² is voorzien van een tegelvloer en houtkachel. Middels 2 openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De keuken van ca. 19 m² staat in een open verbinding met beide woonruimtes en is voorzien van een eiland en aanrechtblok met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, gootsteen en losse koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de cv-wasruimte van ca. 4 m² alwaar de cv-ketel geplaatst is en de aansluiting voor witgoedapparatuur zich bevindt. Middels een portaal met de toiletruimte bereikt u de betegelde slaapkamer op de begane grond van ca. 22 m². De slaapkamer is voorzien van een houtkachel, douchecabine en middels een schuifpui is de achtertuin te bereiken. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer en een drietal open kamers. Slaapkamer I van ca. 17 m² biedt toegang tot een bergvliering en staat in verbinding met kamer II van ca. 7 m², welke momenteel als kledingkamer in gebruik is. Kamer III van ca. 8 m². De badkamer van ca. 17 m² met tegelvloer is voorzien van een dubbele vaste wastafel, inloopdouche en 2-persoons whirlpool. • 2e verdieping Vanuit slaapkamer I is de bergvliering te bereiken. Tuin: Direct achter de woning bevindt zich een betegeld terras met vlonder, van waaruit er middels een trap toegang is tot de hogerop gelegen huisweide. Hier waant u zich helemaal in de natuur en kunt u in alle rust van de zon, schaduw en de natuurlijke geluiden om u heen genieten. Deze huisweide is daarnaast ook uitermate geschikt voor het houden van dieren of om optimaal te genieten van al het groen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zicht een poort om de weide van buitenaf te betreden. Ligging: Sibbe, is een kerkdorp dat behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. De plaats heeft ruim 1.000 inwoners en is gelegen aan de rand van het plateau van Margraten. Geografisch gezien ligt de plaats gunstig, circa 10 kilometer van Maastricht en slechts 2 kilometer van Valkenburg. Sibbe wordt omgeven door veel natuur zoals het Biesbosch, het Sint-Jansbosch en het Gerendal, heerlijk om te wandelen en te fietsen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een rustige weg. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
3670 m²
Inhoud
601 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6301

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.