Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Margraten

Bergstraat 88

6301AE Valkenburg • Limburg

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.307

Fotoalbum

Bergstraat 88 Valkenburg
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een bosrijke locatie in Sibbe, tussen Valkenburg en Margraten, bieden wij deze levensloopbestendige 2-onder-1-kap woning aan met o.a. 3 slaapkamers, ruime badkamer, achtertuin en een huisweide. Dit alles is gelegen op een perceel van maar liefst 3.670 m². De hoger gelegen huisweide is uitermate geschikt voor het houden van dieren of om in alle rust te genieten van al het groen om u heen. Algemeen: Bouwjaar: 1926 Inhoud: 601 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 195 m² Perceeloppervlakte: 3.670 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten en kunststof kozijnen Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie (aanbouw), vloerisolatie en dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: Intergas HR-ketel, 2012, huur Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Indeling: • Kelder Vanuit de woonkamer aan de voorzijde te bereiken provisiekelder van ca. 10 m². • Begane grond Via het terras aan de voorzijde bereikt u de voordeur. De betegelde entree met meterkast biedt toegang tot de woon/zitkamer van ca. 39 m² welke voorzien is van een houten vloer en is gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte is de trapopgang naar de 1e verdieping en de kelder te bereiken, evenals de keuken en de woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer aan de achterzijde van ca. 30 m² is voorzien van een tegelvloer en houtkachel. Middels 2 openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De keuken van ca. 19 m² staat in een open verbinding met beide woonruimtes en is voorzien van een eiland en aanrechtblok met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, gootsteen en losse koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de cv-wasruimte van ca. 4 m² alwaar de cv-ketel geplaatst is en de aansluiting voor witgoedapparatuur zich bevindt. Middels een portaal met de toiletruimte bereikt u de betegelde slaapkamer op de begane grond van ca. 22 m². De slaapkamer is voorzien van een houtkachel, douchecabine en middels een schuifpui is de achtertuin te bereiken. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer en een drietal open kamers. Slaapkamer I van ca. 17 m² biedt toegang tot een bergvliering en staat in verbinding met kamer II van ca. 7 m², welke momenteel als kledingkamer in gebruik is. Kamer III van ca. 8 m². De badkamer van ca. 17 m² met tegelvloer is voorzien van een dubbele vaste wastafel, inloopdouche en 2-persoons whirlpool. • 2e verdieping Vanuit slaapkamer I is de bergvliering te bereiken. Tuin: Direct achter de woning bevindt zich een betegeld terras met vlonder, van waaruit er middels een trap toegang is tot de hogerop gelegen huisweide. Hier waant u zich helemaal in de natuur en kunt u in alle rust van de zon, schaduw en de natuurlijke geluiden om u heen genieten. Deze huisweide is daarnaast ook uitermate geschikt voor het houden van dieren of om optimaal te genieten van al het groen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zicht een poort om de weide van buitenaf te betreden. Ligging: Sibbe, is een kerkdorp dat behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. De plaats heeft ruim 1.000 inwoners en is gelegen aan de rand van het plateau van Margraten. Geografisch gezien ligt de plaats gunstig, circa 10 kilometer van Maastricht en slechts 2 kilometer van Valkenburg. Sibbe wordt omgeven door veel natuur zoals het Biesbosch, het Sint-Jansbosch en het Gerendal, heerlijk om te wandelen en te fietsen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een rustige weg. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
3670 m²
Inhalt
601 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6301

Google Karten

Betrachten Sie Valkenburg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Valkenburg aktiv sind

Meer Häuser in Valkenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.