Jump to content
Logo of Verhees Vastgoed & Makelaardij

Eindhovenseweg 104 B

5552AD Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 5.700

Photo Gallery

Eindhovenseweg 104 B Valkenswaard
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een licht en modern penthouse met twee slaapkamers, een royaal balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en een vrij uitzicht over Valkenswaard? Zoek dan niet verder! Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert: Dit verrassend ruime penthouse aan de Eindhovenseweg 104B in Valkenswaard, gelegen in een verzorgd appartementencomplex met lift, een eigen berging en een privéparkeerplaats op eigen terrein. Wat deze woning direct onderscheidt, is het vrije gevoel dat je hier ervaart. Veel lichtinval, een ruime living, een prettige indeling en een balkon dat het wooncomfort echt vergroot. Precies die combinatie maakt dit een woning die in de praktijk sterker aanvoelt dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten. Indeling: Centrale entree Via de verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang bereik je het penthouse. Het complex maakt direct een nette indruk. Aan de achterzijde bevinden zich het eigen terrein met parkeerplaatsen en de separate bergingen. Penthouse Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Wat meteen opvalt, is hoe logisch de woning is ingedeeld. De slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en de inpandige berg-/wasruimte liggen aan de entreezijde, terwijl de living en het balkon juist aan de buitenzijde zijn gesitueerd. Juist die indeling zorgt voor rust, overzicht en een prettig onderscheid tussen wonen en slapen. Woonkamer De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruimte is royaal opgezet en dankzij de brede pui richting het balkon opvallend licht. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een volwaardige eettafel. Juist die combinatie van licht, ruimte en uitzicht geeft deze living echte kwaliteit. Dit is precies zo’n woonkamer waar je direct voelt dat het wooncomfort klopt. Keuken De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en past goed binnen het moderne karakter van het penthouse. De opstelling is strak, functioneel en overzichtelijk, met voldoende kastruimte en werkblad om in de praktijk prettig te kunnen koken. Door de open verbinding met de living blijft het geheel ruimtelijk en aangenaam aanvoelen. Slaapkamer 1 De grootste slaapkamer is prettig van formaat en uitstekend geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer. Een fijne ruimte met een rustige ligging binnen de woning. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer geeft het penthouse net dat beetje extra flexibiliteit. Ideaal als logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of kastenkamer. Juist die extra kamer maakt deze woning interessant voor een brede doelgroep. Badkamer en toilet De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een separate toiletruimte. Dat is niet alleen praktisch, maar in het dagelijks gebruik ook gewoon erg prettig. Berg-/wasruimte Verder beschikt het penthouse over een fijne inpandige berg-/wasruimte. Ideaal voor de wasapparatuur, voorraad en alles wat je liever uit het zicht houdt. Juist dat soort extra ruimte maakt het dagelijks wonen hier merkbaar comfortabeler. Balkon Een van de grote pluspunten van deze woning is het royale balkon op het westen. Vanuit de woonkamer stap je er zo op uit en geniet je van een opvallend vrij uitzicht over Valkenswaard en de directe omgeving. Dat uitzicht geeft het penthouse extra lucht en vrijheid. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of gewoon om even buiten te zitten. Berging en parkeren Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Precies die combinatie van eigen parkeren en praktische bergruimte maakt het wonen hier nog comfortabeler. De aanwezigheid van de externe berging blijkt ook uit het meetrapport. Over de ligging en de buurt: Je woont hier op een centrale plek in Valkenswaard, met het centrum op korte afstand. Visit Valkenswaard omschrijft het centrum als sfeervol en levendig, met winkels, restaurants, cafés, musea, theater en een grote weekmarkt. Juist die combinatie van voorzieningen, levendigheid en bereikbaarheid maakt deze locatie in de praktijk bijzonder aangenaam. Kortom: Eindhovenseweg 104B is een licht en modern penthouse met twee slaapkamers, een royale living met open keuken, een ruim balkon op het westen, een eigen parkeerplaats en een separate berging. Maar belangrijker nog: dit is een woning met rust, licht, uitzicht en comfort, op een centrale locatie in Valkenswaard. Precies die combinatie maakt dit tot een penthouse dat in de praktijk méér woonkwaliteit biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Kenmerken van het penthouse: - Energielabel A - 2 slaapkamers - Licht en ruim opgezet penthouse - Royale woonkamer met veel daglicht - Open keuken - Moderne badkamer met inloopdouche en toilet - Separate toiletruimte - Inpandige berg-/wasruimte - Royaal balkon op het westen met vrij uitzicht - Eigen parkeerplaats op eigen terrein - Separate externe berging - Gelegen in een verzorgd complex met lift - Centrale ligging in Valkenswaard - Winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand Disclaimer: Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
238 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.