Jump to content
Logo of Met Ons Makelaars

Estherdal 9

5551BL Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Valkenswaard

Photo Gallery

Estherdal 9 Valkenswaard
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op de begane grond uitgebouwde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een ruime eigen oprit, vrijstaande garage, 4 slaapkamers, 13 zonnepanelen en airconditioning. Deze woning is heerlijk gelegen aan een verkeersarme en kindvriendelijke woonstraat in Oud-Dommelen, met een zonnige tuin op het zuidwesten en nabij scholen en Winkelcentrum "De Belleman". Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trappenkast met vernieuwde groepenkast (inclusief 3-fase en unit zonnepanelen), garderobe en een toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje. Ruime, L-vormige woonkamer met glasvezelaansluiting en een zitgedeelte aan de voorzijde. De achterzijde is uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en openslaande tuindeuren. Open keuken met een apparatuurwand en een kook-/spoeleiland, o.a. voorzien van een composieten werkblad met spoelbak en Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, 2 combi-ovens, een koelkast en een vriezer. Verder is de keuken voorzien van airconditioning. Buiten: Voortuin met sierbeplanting en bestrating. Ruime eigen oprit met een poort ten behoeve van de achterom. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met een terras, gazon, bestrating en beplanting en een tweede terras aan de achterzijde. Vrijstaande stenen garage met een loopdeur, een loop-/kanteldeur en elektra. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een deur naar het balkon. In 2023 gerenoveerde, modern ingerichte badkamer welke voorzien is van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele kraan en een vrijhangend toilet. Verder is er nog elektrische vloerverwarming aanwezig, evenals mechanische ventilatie. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. In het trappengat is een tweede airconditioning gesitueerd, waardoor ook de eerste verdieping gekoeld kan worden. Aparte c.v-/wasruimte met de opstelling van de c.v-combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2011), bergruimte en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Ruime slaapkamer 4, voorzien van een dakkapel en bergruimte aan de voor- en achterzijde. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1973. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 141 m2. - Perceeloppervlakte circa 283 m2. - Met een eigen oprit en een garage. - Voorzien van 4 slaapkamers. - Uitgebouwd op de begane grond. - Met 13 zonnepanelen en airco! - Gelegen aan een kindvriendelijke, verkeersarme woonstraat in Oud-Dommelen. - Met een zonnige tuin op het zuidwesten! - Aanvaarding in overleg, voorkeur eind augustus 2025. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
283 m²
Content
500 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.