Jump to content
Logo of Irene van Aken Makelaardij

Akeleilaan 11

5552GS Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 6.283

Photo Gallery

Akeleilaan 11 Valkenswaard
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wow, achter deze witte voorgevel schuilt een modern familiehuis die absoluut instap klaar is te noemen. De woning is vanaf 2023 grondig gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd. De dakkapel over de volledige breedte van de woning is pas recent geplaatst. De woning beschikt over een goede leefruimte op de begane grond met diverse vertrekken, en vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping. Verzorgd aangelegde tuin met overdekte veranda waarbij je lang kan genieten van heerlijke zomeravonden. Deze woning moet je absoluut van binnen gezien hebben. Kom de sfeer proeven en ervaar zelf wat voor heerlijke plek dit is. Indeling Begane grond: Via de brede oprit bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal geeft een ruim gevoel en geeft toegang tot het leefgedeelte van de woning, toiletruimte en middels vaste trapopgang tot de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een hedendaagse PVC vloer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele licht op. De woning is voorzien van grote raampartijen rondom waardoor je vanuit alle kanten uitkijkt over de groene achtertuin en het leefgedeelte geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde is de knusse zithoek gecreëerd met een hoogrendement gesloten haardpartij (hout gestookt). Aan de achterzijde is het eetgedeelte opgesteld. Vanuit hier kun je middels twee schuifpuien naar de achtertuin. De woonkeuken is af te sluiten van de woonkamer middels op maat vervaardigde en-suite deuren. Maatwerkkasten met aluminium schuifdeuren scheiden de kamers. De luxe keuken is op maat vervaardigd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, heteluchtoven, stoomoven, twee vaatwassers, koelkast, diepvries en Quooker. Hierdoor is de keuken uitstekend geschikt voor grotere gezelschappen en dagelijks gebruik. Direct bij de keuken ligt de praktische bijkeuken waar een pantry is gecreëerd met diverse kasten, spoelbak en afzuigkap. Toegang tot de oprit van de woning. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een extra kamer met uitzicht op de voortuin. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkkamer, speelkamer, hobbykamer of vergelijkbare functie. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, twee badkamers en de wasruimte. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een hedendaagse PVC vloer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over maatwerk garderobekasten, toegang tot balkon en badkamer. De ruimte is voorzien van een airconditioning. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en een maatwerk badkamermeubel met dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot de praktische wasruimte, met voldoende plaats voor wasapparatuur en extra bergruimte. Een ruime slaapkamer is momenteel ingerichte als dressing met garderobekasten en bureau. Deze kamer kan vrij eenvoudig ook als volledige slaapkamer in gebruik worden genomen. Vanuit deze kamer is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime zolder. De twee overige kamers zijn eveneens voorzien van een airconditioning. De zeer brede dakkapel aan de zijkant van de woning heeft geleid tot de realisatie van een royale tweede badkamer, een separate wasruimte en een extra slaapkamer. Omdat de dakkapel op de buitenmuren is geplaatst, wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Dit zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel, waardoor deze uitbreiding meer weg heeft van een volwaardige opbouw dan van een traditionele dakkapel. Daarnaast is in de dakkapel een ruime en speels ingedeelde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een eigen airconditioning voor optimaal comfort. De royale overloop/gang profiteert van een aangename lichtinval, waardoor ook deze ruimte een open en ruimtelijk karakter heeft. Tuin De woning is gunstig gesitueerd op het perceel, waardoor een prettige voortuin is ontstaan met een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s op eigen terrein. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, zodat u op ieder gewenst moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Achter op het perceel bevindt zich een sfeervolle overdekte veranda met een extra tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is voorzien van een groot gazon, diverse plantenborders en volwassen beplanting. Het gazon beschikt over een volledig geïntegreerde beregeningsinstallatie die wordt gevoed vanuit een eigen grondwaterput. Daarnaast zijn alle plantenborders uitgerust met druppelslangen voor een efficiënte en gerichte bewatering. Het complete irrigatiesysteem wordt automatisch aangestuurd via een geavanceerd Rain Bird domoticasysteem. Voor extra comfort en duurzaamheid zijn de terrassen voorzien van een ingebouwd afwateringssysteem, waardoor regenwater efficiënt wordt afgevoerd. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning volledig instap klaar gelegen in een geliefde woonwijk De Hazelaar; - Zeer recent gerenoveerd en gemoderniseerd. Werkzaamheden gestart vanaf 2023; - Brede dakkapel geplaatst in 2026; - In juni 2026 wordt de woning voorzien van nieuw buitenschilderwerk in wit met een antraciet zwarte onderrand en antraciet afgewerkt houtwerk, waaronder de kozijnen, overstekken en het balkon; - Energielabel A; - De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers; - Diverse gewenste voorzieningen op korte afstand. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige, groene laan in een geliefde woonomgeving De Hazelaar. Deze ruim opgezette en kindvriendelijke buurt kenmerkt zich door veel groen, vrijstaande woningen en een prettige woonomgeving met volop privacy. Het bos, maar ook sportvoorzieningen (o.a. golf, tennis, padel, hockey en voetbal) bevinden zich op een steenworp afstand en ook onderwijs (Scholengemeenschap WereDi en basisonderwijs in de Haagstraat) zijn op korte afstand te vinden. Het gezellige centrum van Valkenswaard met een breed aanbod aan winkels en horeca ligt op fietsafstand. . Ook openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig, met goede busverbindingen richting Eindhoven en Veldhoven. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de N69, Eindhoven en ASML snel bereikbaar. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,21%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
783 m²
Content
751 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Aux (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.