Jump to content
Logo of Bij Brigitte Makelaars

Houtdraaierwei 12

5551RD Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.351

Photo Gallery

Houtdraaierwei 12 Valkenswaard
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een hoek, met een super ruime garage (mét bergzolder)! Aan de Houtdraaierwei 12 komt dit keurig onderhouden huis beschikbaar voor nieuwe bewoners! Met zeer verzorgde afwerking en recent op diverse punten gemoderniseerd / gerenoveerd! LIGGING: De Houtdraaierwei is een rustige straat, op een fijne locatie in Dommelen. Parkeren kan hier uitstekend in de diverse parkeerhavens en door het beperkte verkeer kan hier heel fijn buiten gespeeld worden. Basisschool 'Schepelweyen' bevindt zich op maar een paar honderd meter lopen en ook bijvoorbeeld Winkelcentrum De Belleman bevindt zich lekker dichtbij. De aansluiting met Eindhoven en Veldhoven is hier ook ideaal: via de nieuwe Westparallel ben je daar binnen no-time! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een verzorgde, onderhoudsarme voortuin aangelegd, met aansluitend de entree naar de woning. De entree biedt toegang tot een hal, met (vernieuwde) meterkast, het betegelde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is speels ingedeeld (in een Z-vorm), met voldoende plek voor een zithoek én een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. De ruimte is afgewerkt met een fraaie houten vloer en voor opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast. De huidige eigenaren hebben kort geleden een nieuwe, moderne keukeninrichting laten plaatsen! Deze beschikt over veel kastruimte, een groot fornuis (met oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap) en daarnaast zijn een vaatwasser en koelkast ingebouwd. In het verlengde bevindt zich een praktische bijkeuken, die eventueel ook gebruikt zou kunnen worden als bijvoorbeeld werkhoek of speelplek voor kinderen! Vanuit hier is er via een tuindeur toegang tot de serre/overkapping. Ook deze afsluitbare overkapping is geplaatst door de huidige eigenaren. Door de glazen schuifwanden is deze ruimte van vroeg in het seizoen tot laat in de zomer fijn te gebruiken als zithoek. Net als de voortuin is recentelijk ook de achtertuin voorzien van nieuwe aanleg. Er is een gazon, nette sierbestrating en een border voor beplanting. Groot pluspunt van deze woning is de grote garage! Deze heeft een oppervlakte van ca. 26 m2, is voorzien van een elektrische sectionaal-deur en beschikt over een via een vlizotrap bereikbare grote bergzolder. Eventueel zou zelfs overwogen kunnen worden een vaste trap naar deze ruimte te maken, zodat de zolder als extra chill-/hobbyruimte zou kunnen worden gebruikt! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met aansluitend een separaat (betegeld) toilet. Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers die alle van voldoende afmeting zijn om te gebruiken als slaap- of werkkamer. De hele eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een vernieuwde laminaatvloer. De badkamer is verzorgd, en betegeld in lichte kleurstellingen. Hier bevinden zich een ligbad met douchehoek en een badmeubel met een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie (Intergas, ca. 2020). Aansluitend is er een grote zolderkamer. Deze beschikt over een dakkapel en is op dit moment nog sober afgewerkt. Let op! In de fotopresentatie is te zien dat met wat kleine ingrepen (namelijk: het aanbrengen van een vloer, eventueel stucen en/of het netjes schilderen van de ruimte) een ruime 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1977 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2 (exclusief grote garage!) - Perceeloppervlakte ca. 241 m2 - Energielabel B - De woning is o.a. voorzien van diverse nieuwe (kunststof) kozijnen, airco's, rolluiken en horren! - Gevels zijn opnieuw opgevoegd - Keurige woning, met royale slaapkamers! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
241 m²
Content
443 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.