Jump to content
Logo of Van Engelen De Wilde Makelaars

Kleine Meerlaan 12

5553CB Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.422

Photo Gallery

Kleine Meerlaan 12 Valkenswaard
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op courante locatie nabij het centrum een uitgebouwd half vrijstaand vooroorlogs karakteristiek herenhuis met dubbele garage en prachtige veel privacy biedende tuin. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Ruime zit/eetkamer met erker aan de voorzijde. Vanuit het eetgedeelte is een ruime verdiepte kelderkast te bereiken. Aansluitend middels openslaande deuren is een tuinkamer te bereiken. Vanuit de tuinkamer toegang tot een gedeeltelijk overdekt zonneterras en de ruime werkkeuken. De keuken is vernieuwd in 1998, de ingebouwde apparatuur is recentelijk nog gedeeltelijk vernieuwd. De keukeninrichting bestaat uit meer dan voldoende onder- en bovenkasten alsmede ingebouwde keramische kookplaat, roestvrij stalen afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een portaal met een loopdeur naar het terras. Grote praktische provisiekast/berging met uitstort gootsteen. Luxe betegeld gemoderniseerd gastentoilet afgewerkt met een wandcloset en fonteintje. N.B. Gehele parterre is voorzien van vloerverwarming met nog enkele decorradiatoren. EERSTE VERDIEPING: Overloop. Zeer ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde met toegang tot balkon. Deze kamer heeft een ruime inloopkast en airco. Slaapkamer 2 is ideaal als kinderkamer en voorzien van airco. Slaapkamer 3 is het kleinst en goed te gebruiken als baby/werkkamer. Momenteel is deze kamer in gebruik als waskamer met alle benodigde aansluitingen voor wasmachine en droger. Zeer luxe gemoderniseerde en ruime badkamer. De badkamer heeft een ligbad, inloop douche, vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel, decorradiator en wandcloset. Vloerverwarming completeert dit fraaie geheel. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder. Twee ruime gezellige kinderkamers, beiden voorzien van airco, ingebouwde kastruimte en een dakkapel. Cv. kast met Hr. combiketel uit 2023. Via vlizotrap bereikt men nog een praktische bergzolder. BUITEN: De diepe achtertuin biedt veel privacy. Het tuingedeelte is afgescheiden van de oprit omdat er een recht van overpad op gevestigd is naar een buurperceel. Aan het huis vast is een ruime in spouw gebouwde berging welke is voorzien van aansluitingen voor water en elektra. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime volledig geïsoleerde verwarmde garage. Deze garage is geschikt voor het stallen van minstens 2 auto's en is en toegankelijk middels een elektrisch bedienbare garagedeur en aparte loopdeur. Achter in de tuin bevindt zich nog een vijverpartij, zonneterras en volière/ kippenren. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1935, uitgebouwd en gemoderniseerd in 1998. * Perceel grootte: 830 m2 * Inhoud: 646 m3 exclusief garage * Woonhuis voorzien van dubbel glas * Energielabel C. * Diepe veel privacy biedende achtertuin * Gunstig gelegen t.o.v. centrum Valkenswaard, openbaar vervoer en middelbaar onderwijs. * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken!

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
830 m²
Content
646 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
522 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5553

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.