Jump to content
Logo of Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Molenstraat 85

5554JN Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.119

Photo Gallery

Molenstraat 85 Valkenswaard
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Een tot in de puntjes verzorgde woning, zowel binnen- als buiten, voorzien van een prettig wooncomfort met energielabel A (15 zonnepanelen aanwezig) en een fantastische lichtinval vanuit vele hoeken van de woning. Deze ideale gezinswoning is op de begane grond enorm breed opgezet en heeft in zijn geheel een speelse en praktische woningindeling. De tuin heeft een perfecte omvang en volop privacy met aan de achterzijde van het perceel de grote garage en carport. Deze geschakelde woning is gelegen in Valkenswaard, aan een rustige woonstraat in een prettige en centrumgerichte woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Valkenswaard met alle denkbare voorzieningen. Daarnaast kunnen de sport- en natuurliefhebbers onder ons hun hart ophalen in de directe omgeving. WONING Via de overdekte entree stap je binnen in de lichte hal waar zich de trap naar boven bevindt. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer, welke is doorgelegd in de keuken en bijkeuken. Daarnaast is er de toegang naar de grote en keurige toiletruimte waar bij de indeling zowel aan de vrouwen als de mannen is gedacht. De gehele begane grondvloer heeft een aangename vloerverwarming. De woonkamer is lekker ruim (circa 56,6 m²), heeft een fraaie houten vloer en erg mooie zichtlijnen naar de tuin vanuit iedere hoek van de kamer. Door de brede en speelse opzet zijn er diverse mogelijkheden om deze ruimte naar eigen wens in te delen. Naast het gebruikelijke zit- en eetgedeelte is er nog volop ruimte voor een extra werk-, lees en/of speelhoek. De tweetal dubbele openslaande tuindeuren geven een mooie binnen/buiten-relatie met de achtertuin en de aanwezige gashaard geeft nog extra sfeer en warmte in de wintermaanden. De keukeninrichting is gesitueerd in de dichte keuken en heeft een moderne, luxe uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook vanuit hier is er een mooi zicht op de achtertuin en is er gelegenheid voor een eethoek. De verdiepte trapkast biedt de mogelijkheid om alles netjes op te bergen. Vanuit de keuken is er een praktische bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. Hier zijn ook de voorzieningen voor aansluiting wasapparatuur en de opstelling combiketel aanwezig. Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime overloop, voorzien van airco, die je toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Deze verdieping biedt een drietal slaapkamers van ruime omvang en een riante badkamer welke voorzien is van een douchecabine, ligbad, toilet, dubbele wastafel en aangename vloerverwarming. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een vaste kastenwand te bieden. De overige twee kamers bestaan uit twee delen; het hoofd-/slaapgedeelte en een speels gedeelte onder de kap ideaal voor o.a. een leuke speelhoek voor de kleintjes, tv-ruimte voor de wat oudere kids of als kleedruimte. Daarnaast is er nog een separate bergruimte op deze etage te vinden. Middels een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. De zolderkamer/voorzolder heeft voldoende lichtinval en is ruim genoeg voor het bergen van spullen, een extra werkhoek, enzovoorts. De vierde slaapkamer is voorzien van een tweetal dakvensters en heeft een airco te bieden. BUITEN Keurig aangelegde voor- en zijtuin met een poort richting achtertuin. Vanuit de Lannervalk is de carport met een achterom te bereiken die op zijn beurt weer toegang geeft tot de in spouw gebouwde, grote garage. De geheel vrije en fantastisch aangelegde, onderhouden achtertuin heeft een perfecte omvang, voldoende ‘groen’ en een prieel en terrassen voor een heerlijke zomerse avondborrel of een kop koffie in de ochtend. Beschut aan de achterzijde en aansluitend aan de garage is een overdekte bergruimte voor o.a. de tuinspullen te vinden. Bouwjaar circa 1995. Woonoppervlakte circa 193 m². Perceeloppervlakte circa 420 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
420 m²
Content
685 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5554

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.