Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Culemborg

Korte Stukken 4

4064EL Varik • Gelderland

Available

€ 820.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 838.250

Photo Gallery

Korte Stukken 4 Varik
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Twee adressen met dubbele bewoning op één royaal perceel! - Korte Stukken 4 met 173 m² woonoppervlakte en Korte Stukken 2 met 62 m² woonoppervlakte - Twee zelfstandige woondelen met afsluitbare tussendeur - Zonnepanelen, warmteboiler, warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling: energielabel A++ Aan de Korte Stukken 2 en 4 in Varik (een doodlopend straatje) staat een woonhuis dat je niet elke dag tegenkomt: twee officiële adressen, twee woningen die afgescheiden óf samen bewoond kunnen worden en dat samen op één perceel. De woningen zijn met elkaar verbonden via een tussendeur die op slot kan en heeft twee ingangen. Daardoor woon je hier apart, maar toch dichtbij elkaar. Denk aan mantelzorg, dubbele bewoning, een groot gezin, inwonende familie of gewoon lekker veel ruimte met ieder een eigen plek. Korte Stukken 4 is de grotere woning van de twee en voelt ruim, comfortabel aan met een moderne afwerking. De begane grond heeft fijne leefruimtes, een keuken uit 2025 met schiereiland en openslaande deuren naar de overkapping. Boven zijn meerdere kamers, een kantoor, veel bergruimte achter de schotten en een badkamer uit mei 2026. Korte Stukken 2 heeft een eigen entree, woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer, apart toilet en extra kamer met verbinding naar nummer 4 waar ook een witgoedaansluiting zit. Compacter, maar wel helemaal bruikbaar als zelfstandige woonruimte. Ook technisch is er veel om blij van te worden. De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en voldoet aan nieuwbouwnormen (kunststof waterleidingen, afvoeren en rioleringen, warmteterugwinsysteem, vloerverwarming, is volledig gasloos, heeft een 3-fase elektra aansluiting). Er is één vernieuwde meterkast met een 3-fase aansluiting en de woningen worden samen verwarmd en gekoeld door een warmtepomp en worden voorzien van warmwater door een aparte warmtenboiler. Buiten is het al net zo compleet: vijf parkeerplekken, een laadpaal, berging met elektra, overkappingen, camera-installatie rondom en een slimme sproei-installatie van Rain Bird. Kortom: twee adressen, veel comfort en een hoop mogelijkheden op één plek. De globale indeling: Korte Stukken 4 - begane grond: entree met afsluitbare tussendeur naar Korte Stukken 2, toegang tot de trapopgang, wasruimte, toilet en woonkamer; wasruimte met witgoedaansluitingen, wasmachine, droger, Intuis Edel warmtepompboiler uit 2025; toilet met fonteintje; woonkamer met fijne lichtinval, kantelraam, klapraam en zonwering aan de achterzijde; eetkamer met elektrische zonwering, klapraam, kantelraam en toegang tot de keuken; open keuken uit 2025 met schiereiland, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde stopcontacten, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, combimagnetron en spoelbak; openslaande deuren vanuit de keuken naar de overkapping. Korte Stukken 4 - eerste verdieping: overloop met dakraam en toegang tot het kantoor, de extra overloop en de badkamer; bergruimte achter de schotten; extra overloop met berging en dakraam; slaapkamer met ruim ligbad met massagestand en draai-kantelraam; badkamer met toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel en douche; kantoor voorzien klapramen; slaapkamer met dakraam en toegang tot een extra slaapkamer met dakraam, twee bedstedes en extra bergruimte; vrijwel de hele bovenverdieping beschikt over extra bergruimte achter de schotten; de volledige bovenverdieping is voorzien van aluminium kozijnen. Korte Stukken 2 - begane grond: eigen entree en tuin aan de zijkanten met toegang tot de slaapkamer, woonkamer, toilet en meterkast; toilet met fonteintje; slaapkamer met kunststof kozijnen en draai-kantelraam; woonkamer met rolgordijn, draai-kantelraam en natuurlijke ventilatie; extra slaapkamer en extra kamer met toegang tot Korte Stukken 4 en witgoedaansluiting; keuken met eigen buitendeur, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en witgoedaansluiting; badkamer met wastafel en wastafelmeubel. Buiten; Vanuit Korte Stukken 4 stap je zo onder de overkapping vanuit de keuken; extra groenstrook met gras en achter de garage nog kunstgras t.b.v. en zwembad of speelplek voor kinderen; toegang tot de voortuin; berging met elektra, omvormers van de zonnepanelen, vliering, extra stukje overkapping en twee handmatige garagedeuren; voortuin met vijf parkeerplekken en laadpaal; sproei-installatie met weer-app van Rain Bird; camera-installatie rondom; Goed om te weten: - Samen bieden de woningen circa 235 m² woonoppervlakte - Zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende, familie of werken aan huis - Keuken van Korte Stukken 4 is volledig vernieuwd in 2025 - Warmtepompboiler die beide woningen voorziet ivan warm water is in 2025 geplaatst - Buitenunit voor verwarming en koeling zijn uit circa 2021 - Beide woningen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en zijn apart bedienbaar - Warmteterugwinsysteem aanwezig - Zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2017, 2018 en 2025 - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van NEN 2580 De omgeving: Varik, een sfeervol dorp aan de Waal in de gemeente West Betuwe, biedt een rustige en landelijke woonomgeving met een hechte dorpssfeer. Het dorp ligt midden in het rivierenlandschap, met dijken, uiterwaarden en boomgaarden om de hoek. Basisschool, dorpshuis (met horeca en sporthal) en bushalte om de hoek. Actieve sportverenigingen op loopafstand. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en horeca zijn omliggende plaatsen zoals Heesselt, Ophemert, Geldermalsen en Tiel goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A15 en A2 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Rotterdam goed aan te rijden. Varik combineert landelijk wonen, ruimte en natuur met een centrale ligging in de Betuwe.

Mortgage berekenen

€ 820.000

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 838.250

3,26%

Yearly

%

€ 41.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 820.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
500 m²
Content
786 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4064

Google Maps

Map of Varik

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Varik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Varik. In 2025 were there 1.085 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.146.

Residents

1.085

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.146

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Varik
Year Residents
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Annual WOZ value

WOZ value per year in Varik
Year Average WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Education level

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Varik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Electricity: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Electricity: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Electricity: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Electricity: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.769

Business activity in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Varik
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Varik.

Frequently asked questions about living in Varik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer houses in Varik

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.