Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Culemborg

Korte Stukken 4

4064EL Varik • Gelderland

Disponible

€ 820.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 838.250

Galerie de photos

Korte Stukken 4 Varik
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Twee adressen met dubbele bewoning op één royaal perceel! - Korte Stukken 4 met 173 m² woonoppervlakte en Korte Stukken 2 met 62 m² woonoppervlakte - Twee zelfstandige woondelen met afsluitbare tussendeur - Zonnepanelen, warmteboiler, warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling: energielabel A++ Aan de Korte Stukken 2 en 4 in Varik (een doodlopend straatje) staat een woonhuis dat je niet elke dag tegenkomt: twee officiële adressen, twee woningen die afgescheiden óf samen bewoond kunnen worden en dat samen op één perceel. De woningen zijn met elkaar verbonden via een tussendeur die op slot kan en heeft twee ingangen. Daardoor woon je hier apart, maar toch dichtbij elkaar. Denk aan mantelzorg, dubbele bewoning, een groot gezin, inwonende familie of gewoon lekker veel ruimte met ieder een eigen plek. Korte Stukken 4 is de grotere woning van de twee en voelt ruim, comfortabel aan met een moderne afwerking. De begane grond heeft fijne leefruimtes, een keuken uit 2025 met schiereiland en openslaande deuren naar de overkapping. Boven zijn meerdere kamers, een kantoor, veel bergruimte achter de schotten en een badkamer uit mei 2026. Korte Stukken 2 heeft een eigen entree, woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer, apart toilet en extra kamer met verbinding naar nummer 4 waar ook een witgoedaansluiting zit. Compacter, maar wel helemaal bruikbaar als zelfstandige woonruimte. Ook technisch is er veel om blij van te worden. De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en voldoet aan nieuwbouwnormen (kunststof waterleidingen, afvoeren en rioleringen, warmteterugwinsysteem, vloerverwarming, is volledig gasloos, heeft een 3-fase elektra aansluiting). Er is één vernieuwde meterkast met een 3-fase aansluiting en de woningen worden samen verwarmd en gekoeld door een warmtepomp en worden voorzien van warmwater door een aparte warmtenboiler. Buiten is het al net zo compleet: vijf parkeerplekken, een laadpaal, berging met elektra, overkappingen, camera-installatie rondom en een slimme sproei-installatie van Rain Bird. Kortom: twee adressen, veel comfort en een hoop mogelijkheden op één plek. De globale indeling: Korte Stukken 4 - begane grond: entree met afsluitbare tussendeur naar Korte Stukken 2, toegang tot de trapopgang, wasruimte, toilet en woonkamer; wasruimte met witgoedaansluitingen, wasmachine, droger, Intuis Edel warmtepompboiler uit 2025; toilet met fonteintje; woonkamer met fijne lichtinval, kantelraam, klapraam en zonwering aan de achterzijde; eetkamer met elektrische zonwering, klapraam, kantelraam en toegang tot de keuken; open keuken uit 2025 met schiereiland, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde stopcontacten, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, combimagnetron en spoelbak; openslaande deuren vanuit de keuken naar de overkapping. Korte Stukken 4 - eerste verdieping: overloop met dakraam en toegang tot het kantoor, de extra overloop en de badkamer; bergruimte achter de schotten; extra overloop met berging en dakraam; slaapkamer met ruim ligbad met massagestand en draai-kantelraam; badkamer met toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel en douche; kantoor voorzien klapramen; slaapkamer met dakraam en toegang tot een extra slaapkamer met dakraam, twee bedstedes en extra bergruimte; vrijwel de hele bovenverdieping beschikt over extra bergruimte achter de schotten; de volledige bovenverdieping is voorzien van aluminium kozijnen. Korte Stukken 2 - begane grond: eigen entree en tuin aan de zijkanten met toegang tot de slaapkamer, woonkamer, toilet en meterkast; toilet met fonteintje; slaapkamer met kunststof kozijnen en draai-kantelraam; woonkamer met rolgordijn, draai-kantelraam en natuurlijke ventilatie; extra slaapkamer en extra kamer met toegang tot Korte Stukken 4 en witgoedaansluiting; keuken met eigen buitendeur, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en witgoedaansluiting; badkamer met wastafel en wastafelmeubel. Buiten; Vanuit Korte Stukken 4 stap je zo onder de overkapping vanuit de keuken; extra groenstrook met gras en achter de garage nog kunstgras t.b.v. en zwembad of speelplek voor kinderen; toegang tot de voortuin; berging met elektra, omvormers van de zonnepanelen, vliering, extra stukje overkapping en twee handmatige garagedeuren; voortuin met vijf parkeerplekken en laadpaal; sproei-installatie met weer-app van Rain Bird; camera-installatie rondom; Goed om te weten: - Samen bieden de woningen circa 235 m² woonoppervlakte - Zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende, familie of werken aan huis - Keuken van Korte Stukken 4 is volledig vernieuwd in 2025 - Warmtepompboiler die beide woningen voorziet ivan warm water is in 2025 geplaatst - Buitenunit voor verwarming en koeling zijn uit circa 2021 - Beide woningen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en zijn apart bedienbaar - Warmteterugwinsysteem aanwezig - Zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2017, 2018 en 2025 - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van NEN 2580 De omgeving: Varik, een sfeervol dorp aan de Waal in de gemeente West Betuwe, biedt een rustige en landelijke woonomgeving met een hechte dorpssfeer. Het dorp ligt midden in het rivierenlandschap, met dijken, uiterwaarden en boomgaarden om de hoek. Basisschool, dorpshuis (met horeca en sporthal) en bushalte om de hoek. Actieve sportverenigingen op loopafstand. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en horeca zijn omliggende plaatsen zoals Heesselt, Ophemert, Geldermalsen en Tiel goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A15 en A2 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Rotterdam goed aan te rijden. Varik combineert landelijk wonen, ruimte en natuur met een centrale ligging in de Betuwe.

Prêt immobilier berekenen

€ 820.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 838.250

3,26%

Annuellement

%

€ 41.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 820.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
500 m²
Contenu
786 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
93 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4064

Google Maps

Carte de Varik

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Varik

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Varik. En 2025 étaient 1.085 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.146.

Résidents

1.085

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.146

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.743

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Varik
Année Résidents
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Varik
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Niveau d'enseignement

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

104

Étiquette C

91

Étiquette G

81

Étiquette F

44

Étiquette B

43

Étiquette D

33

Étiquette E

14

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Varik
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 699 • Électricité: 1.913

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.555

Appartement

Gaz: 515 • Électricité: 1.555

Tussenwoning

Gaz: 635 • Électricité: 2.042

Vrijstaande woning

Gaz: 1.322 • Électricité: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.769

Activité dans Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Varik
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Varik.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Varik

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer maisons in Varik

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.