Jump to content
Logo of Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Numero Dertien 8

9644TV Veendam • Groningen

Under consideration

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 1.084

Photo Gallery

Numero Dertien 8 Veendam
Photo 105
Claim profile to display media.

Description

Uniek en royaal wonen in een karakteristieke woonboerderij uit 1848 aan Numero Dertien 8 in Veendam (Ommelanderwijk) Op een prachtige, landelijke locatie in Ommelanderwijk staat deze indrukwekkende en karaktervolle woonboerderij aan de Numero Dertien. Met een woonoppervlakte van maar liefst 521 m² en een riant perceel van 3.005 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor wonen, werken en recreëren op één plek. De woning ligt in een rustige, groene omgeving, terwijl het centrum van Veendam met winkels, supermarkten en horecagelegenheden op korte afstand bereikbaar is. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig en Ommelanderwijk staat bekend als een actief dorp met een hechte gemeenschap en diverse (sport)verenigingen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 en N33 zijn steden als Groningen en Assen uitstekend bereikbaar. Karakter, ruimte en veelzijdigheid Deze vrijstaande voormalige Oldambtster boerderij ademt historie en sfeer, met prachtige gebinten, hoge ruimtes en veel lichtinval door de vele raampartijen. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: tuingericht, uitgevoerd in een L-vorm en voorzien van een betonvloer, houtkachel en openslaande deuren naar buiten. De zichtbare gebinten geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een sfeervolle inrichting en een robuust betonblad. De begane grond biedt daarnaast volop extra ruimtes, waaronder een slaapkamer/bedstee, badkamer, technische ruimte en een zeer ruime werkplaats/schuur met baanderdeuren. Deze schuur is multifunctioneel en ideaal voor hobby, opslag of een bedrijf aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer met badkamer en suite. De grote multifunctionele ruimtes bieden tal van mogelijkheden, zoals een atelier, kantoor of extra woonruimte. De zichtbare gebinten en dakramen zorgen ook hier voor een sfeervolle uitstraling. De tweede verdieping bestaat uit een royale zolder met vaste trap en een unieke luchtbrug met uitzicht over de werkplaats – een bijzonder architectonisch element dat de ruimte extra karakter geeft. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een inpandige Bed & Breakfast en extra (natte) ruimtes. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of het combineren van wonen en werken. In totaal beschikt het pand over maar liefst vijf slaapkamers en vier badkamers, wat zorgt voor een enorme flexibiliteit in gebruik. Daarnaast is er op het erf nog een charmante pipowagen/vardo aanwezig, ideaal als gastenverblijf of creatieve ruimte. Rondom de boerderij ligt een zeer ruime en fraai ingedeelde tuin met verschillende zones. Of u nu wilt genieten van de zon, de rust of juist ruimte zoekt voor activiteiten: hier kan het allemaal. De voortuin biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De zijtuinen en achtertuin beschikken over meerdere terrassen, een vijverpartij, borders en groenvoorziening. Dankzij de verschillende liggingen (oost, zuid en west) is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie en beschikt over 24 zonnepanelen en zonnecollectoren. Daarnaast wordt de woning gasloos gebruikt en is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Dit alles draagt bij aan een aangenaam en energiezuinig wooncomfort (energielabel C) en lage energielasten. Bent u op zoek naar een unieke, sfeervolle en uiterst ruime woonboerderij met talloze mogelijkheden? Dan is deze bijzondere plek absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met Ommeland Makelaardij en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Indeling Woonhuis: Entree, 35 m², v.v. trapopgang, stookruimte Woonkamer, 72 m², gelegen in een L-vorm, tuingericht met betonvloer, prachtige gebinten vele raampartijen en v.v. een houtkachel en tuindeuren. Open keuken, 19 m², v.v. sfeervolle keuken met betonblad v.v. dubbele spoelbak, afzuigkap en kookplaat. Slaapkamer/bedstee, 4 m². Badkamer, 8 m², v.v. toiletruimte, inloopdouche en aansluitingen voor het witgoed. Technische ruimte, 3.7 m². Werkplaats: Schuurruimte, 162 m², v.v. trapopgang, inpandige berging, houtkachel, gebinten en met baanderdeuren. Entree/hal, 28 m², v.v. meterkast. Zitkamer, 27 m², gelegen in een L-vorm. Inpandige Bed & Breakfast: Zitkamer/woonkamer, 24 m², v..v houtkachel. Slaapkamer, 8.8 m². Bijkeuken, 9 m², met wastafel, aansluiting witgoed en v.v. toiletruimte en doucheruimte. Inpandige natte ruimte: Centrale hal, 14 m². Bijkeuken, 9 m², met wastafel, aansluiting witgoed en v.v. toiletruimte en doucheruimte. Diversen: Carport, 23.7 m², gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij. Pipowagen/Vardo, 9.5 m², ingedeeld met een woongedeelte (5 m²) en slaapgedeelte (4 m²). Eerste verdieping Centrale hal, 29 m², v.v. laminaatvloer en dakramen en gebinten in het zicht. Toiletruimte. 1e slaapkamer, 15 m² v.v. laminaatvloer en met badkamer en suite, 8.8 m² v.v. douche, toilet en wastafel. 2e slaapkamer. 46 m², met laminaatvloer en meerder dakramen. 3e slaapkamer, 46 m², met laminaatvloer en meerder dakramen. Multifunctionele ruimte, 40 m², met trapopgang naar zolder en veel raampartijen met zicht op de werkschuur. Opgang, 18 m², open ruimte in verbinding met de werkschuur. Tweede verdieping Zolder, 67 m², niet ingedeelde ruimte v.v. dakramen en middels vaste trap te bereiken. Daarnaast met prachtige luchtbrug met vrij zicht naar de werkplaats op de begane grond. Tuin Voortuin, 947 m², gelegen op het Oosten en beschikt over meerdere parkeerplaatsen. Zijtuin, 367 m², gelegen op het Noorden Zijtuin, 427 m² gelegen op het Zuiden met meerdere zonneterrassen. Achtertuin, 786 m², gelegen op het Westen met vijverpartij, terras en borders. Bijzonderheden * Vrijstaande voormalig Oldamster boerderij * Oorspronkelijk bouwjaar 1848 * Het voormalige voorhuis van de boerderij is verwijderd. * Het gehele dak is voorzien van nieuwe panlatten en met folie * Energielabel C * De woning functioneert gasloos (geen actieve gasaansluiting) * De woonkamer en hal beschikken over vloerverwarming. * Beschikking over maar liefst 24 zonnepanelen * Er is een zonnecollectoren-systeem aanwezig * Grotendeels v.v. HR++ beglazing * Er zijn maar liefst 4 badkamers aanwezig in het pand * Daarnaast zijn er 5 slaapkamers aanwezig * De inpandige schuur beschikt over baanderdeuren.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
521 m²
Land area
3005 m²
Content
2862 m³
Other enclosed space
184 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1848
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler en zonnecollectoren
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

4 douches, 4 wastafels, en 3 toiletten

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9644

Google Maps

Geographical overview Veendam

Explore Veendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Veendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veendam. In 2025 were there 21.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 225.071.

Residents

21.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 225.071

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 17.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

810

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veendam
Year Residents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veendam
Year Average WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricity: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 2.473

Business activity in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veendam
Period Crimes
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veendam.

Frequently asked questions about living in Veendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer houses in Veendam

View more homes in this location.