Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Betje Wolfflaan 20

3906WN Veenendaal • Utrecht

Available

€ 1.098.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.810

2% transfer tax (€ 21.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.121.810

Purchase price /m²: € 5.356

Photo Gallery

Betje Wolfflaan 20 Veenendaal
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Aan een fraaie, lommerrijke straat en aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug staat deze royale vrijstaande woning met eigen oprit, volop leefruimte en een prachtige ligging nabij groen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door volwassen bomen, een ruim opgezette woonstructuur en een prettige, rustige sfeer, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De woning combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid met een bijzonder fraaie ligging en vrij uitzicht richting de Slaperdijk en het omliggende bosgebied. Gelegen op een ruim perceel en omgeven door een fraai aangelegde tuin, staat wonen hier volledig in het teken van rust en privacy. Binnen beschikt de woning over een ruim en licht woonprogramma, een levensloopbestendige indeling op de begane grond met een slaapkamer en badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping en een inpandige garage van 36 m². Dankzij de diverse inrichtingsmogelijkheden is dit een woning die moeiteloos meebeweegt met uw woonwensen, nu en in de toekomst. Rust, privacy en ruimte komen hier op natuurlijke wijze samen met het comfort van een centrale ligging en de nabijheid van natuurgebieden, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Bouwjaar: 1992. Perceel: 665 m². Woonoppervlakte: 205 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: deze vrijstaande woning met eigen oprit, volop leefruimte en een prachtige ligging nabij het bos. Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, bereikt u de woning. We komen de woning binnen in de royale entreehal van circa 15 m², een fijne ontvangst met volop ruimte. Hier bevinden zich de meterkast (10 groepen), een garderobe, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. De begane grond biedt een bijzonder royale leefruimte: de woonkamer en keuken samen circa 62 m². De woonkamer is ruim opgezet en geniet van een prachtige lichtinval dankzij ramen aan meerdere zijden. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met buiten en versterkt het open karakter van de ruimte. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de in 2023 geplaatste airconditioning bijdraagt aan extra comfort in alle seizoenen. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met lichte fronten en een kunststof aanrechtblad dat doorloopt in een achterwand. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak. De woonkamer, keuken en entreehal zijn afgewerkt met een vloer van Noorse leisteen met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van schoon metselwerk en spachtelputz. Teruggekomen in de entree krijgt u toegang tot een praktisch en comfortabel ingedeeld deel van de woning, geheel gericht op gelijkvloers wonen. Vanuit hier zijn de slaapkamer, badkamer en bijkeuken bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond heeft een oppervlakte van 16,9 m² en is ruim van opzet. De kamer is voorzien van een schuifwandkast en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is dit een rustige en prettige slaapruimte. De aangrenzende badkamer van circa 10,5 m² is compleet uitgevoerd en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. De royale afmetingen maken de ruimte functioneel én comfortabel, met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. De bijkeuken van 10,4 m² vormt een waardevolle aanvulling op de begane grond. Deze ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen, vaste kasten en biedt praktische bergruimte. Daarnaast is hier een deur naar buiten, ideaal voor dagelijks gebruik en het betreden van de tuin. Dit complete woonprogramma op de begane grond maakt de woning uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. Aanvullend beschikt de woning over inpandige toegang tot de garage, wat het wooncomfort verder vergroot. De garage van circa 36 m² is ruim bemeten en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor het stallen van auto’s, als hobbyruimte of extra bergruimte. De garage is afgesloten met twee sectional deuren en voorzien van zijramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Hiermee is deze verdieping uitermate geschikt voor grotere gezinnen of het creëren van logeer- en hobbyruimtes. De eerste slaapkamer is royaal van formaat met een vloeroppervlakte van circa 16 m² en beschikt over een dakkapel en een screen. De tweede slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van 12,5 m² en is eveneens prettig van afmeting, ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer meet 11 m² en is voorzien van een vaste kast en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, '23). De vierde slaapkamer, eveneens 12,5 m², beschikt net als de eerste slaapkamer over een dakkapel. De badkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 4,2 m² en is ingericht met een douche, een wastafel met spiegelkast en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Zowel de badkamer als het toilet zijn volledig betegeld met witte wand- en vloertegels. Deze complete eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit en vormt een waardevolle aanvulling op het reeds aanwezige woonprogramma op de begane grond. Tweede verdieping: vanaf de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze praktische zolderruimte heeft een vloeroppervlakte van 26 m² en is voorzien van twee dakramen, waardoor er daglicht binnenvalt. Op de zolder bevindt zich tevens de zonneboiler (geplaatst in 2006). Een ideale ruimte voor extra opslag, archief of seizoensspullen! Tuin: de woning wordt omringd door een royale, groen aangelegde tuin die met zorg en aandacht is ingericht en perfect aansluit bij de rustige, natuurlijke omgeving. Dankzij de ligging rondom de woning geniet u hier van een ideale balans tussen zon en schaduw, waardoor elk seizoen en elk moment van de dag een passende plek biedt om buiten te verblijven. De tuin beschikt over vier verschillende terrassen, strategisch gesitueerd rondom de woning. Direct aan de woning vindt u een prettig terras bij de woonkamer, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een lange zomeravond aan tafel. Verder in de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, zowel beschut als meer open, waardoor u altijd kunt kiezen tussen zon, halfschaduw of een koele plek op warme dagen. De diverse borders met volwassen beplanting, hagen en groenblijvende struiken geven de tuin een sfeervolle en natuurlijke uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor een zeer hoge mate van privacy. Hier zit u volledig vrij en ongestoord, met alleen het groen en de rust om u heen. Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze tuin is het vrije uitzicht richting de Slaperdijk en het achterliggende bosgebied. Dit uitzicht versterkt het gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur. Aan de achterzijde grenst de tuin bovendien aan een sloot, wat niet alleen bijdraagt aan de rust en het landelijke karakter, maar ook de mogelijkheid biedt om hier een extra terras aan het water te realiseren. Een unieke plek om te genieten van het uitzicht, het kabbelende water en de omliggende natuur. Deze tuin is meer dan alleen buitenruimte: het is een plek om tot rust te komen, te ontspannen en te genieten van privacy, groen en vrijheid – een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van deze vrijstaande woning. Aanvullend: - woning v.v. 16 zonnepanelen uit 2009; - woning is v.v. een alarmsysteem; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: vanaf juli '26. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 1.098.000

Cost of copper (estimated): € 23.810

2% transfer tax (€ 21.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.121.810

3,04%

Yearly

%

€ 54.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.098.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
665 m²
Content
878 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3906

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.