Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Dr. de Visserstraat 46

3904GG Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.935

Photo Gallery

Dr. de Visserstraat 46 Veenendaal
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers, vrij uitzicht en zonnige tuin — wonen aan de rand van het bos in Veenendaal. Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning met 5 slaapkamers, een zonnige tuin én een rustige ligging vlak bij het groen? Dan is Dr. de Visserstraat 46 in Veenendaal absoluut de moeite waard. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1954 biedt met ca. 108 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, 5 slaapkamers, vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijke tuin op het noordoosten alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving, vlak bij het bos en op loopafstand van het Bruïneplein met diverse winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 en N233 zijn snel bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Veenendaal. Pluspunten van deze woning: + Instapklare tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde; + Maar liefst 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; + Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort; + Energielabel C, cv-ketel én gehuurde elektrische boiler aanwezig; + Tuin op het noordoosten met 2 stenen bergingen en achterom; + Rustige ligging nabij winkels, bos, uitvalswegen en voorzieningen. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime, lichte woonkamer met open doorloop naar de eetkamer, samen goed voor ca. 41 m² aan leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht en een gevoel van ruimte. De gezellige eetkamer aan de achterzijde staat in directe verbinding met de zonnige tuin. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om in de zomer de deuren open te zetten en te genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken biedt bovendien voldoende werk- en opbergruimte voor al je kookbenodigdheden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort in de koudere maanden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het groen en is prettig licht dankzij de grote raampartij. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij het raam in de badkamer is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Deze kamers zijn ideaal voor extra slaapruimte, een werk- of hobbykamer of als logeerkamer. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Achter de knieschotten vind je daarnaast handige bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Een fijne achtertuin van ca. 57 m² op het noordoosten, perfect om van de ochtend-, en avondzon te genieten. Met maar liefst twee bergingen heb je voldoende opslagruimte. Daarbovenop is er ook een voortuin op het zonnige zuiden. Dubbel genieten. Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
162 m²
Content
382 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.