Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Houtvesterlaan 13

3903DH Veenendaal • Utrecht

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.435

Photo Gallery

Houtvesterlaan 13 Veenendaal
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Deze royale HALFVRIJSTAANDE WONING met vrijstaande GARAGE en OPRIT is gelegen op een fraaie locatie in de geliefde wijk Petenbos. De woning combineert een uitstekende ligging met verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en een prachtig groene achtertuin. Binnenshuis treft u een ruime woonkamer, een sfeervolle serre, een halfopen keuken, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers aan. De diepe achtertuin van circa 18,5 meter vormt een oase van rust en privacy en beschikt zelfs over een eigen sauna met overkapping. De ligging is eveneens bijzonder aantrekkelijk. U woont hier in een rustige en groene woonomgeving met scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied Kwintelooijen op korte afstand. Ook het centrum van Veenendaal, NS-stations en uitvalswegen richting de A12 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime (gezins-)woning op een geliefde locatie in Veenendaal! Bouwjaar: 1995. Perceel: 336 m². Woonoppervlakte: 168 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: vanaf de rustige straat met laagbouw aan de overzijde, komen we via de royale oprit met parkeergelegenheid voor twee tot drie auto's bij de entree in de voorgevel van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast (8 groepen), een praktische garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Deze toiletruimte is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal betreden we vervolgens de uitgebouwde woonkamer. Direct valt de aangename hoeveelheid leefruimte op. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek rondom de sfeervolle houtkachel. Dankzij de schuifpui naar de tuin, het extra zijraam en de open verbinding met de serre profiteert deze ruimte van een uitstekende lichtinval gedurende de gehele dag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Vanuit het brede raam kijkt u uit over de rustige straat en het omliggende groen, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel tijdens het koken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-vormige opstelling met een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Aan de achterzijde vormt de serre een bijzonder aantrekkelijk verlengstuk van de woonkamer. Deze ruimte staat in open verbinding met het woongedeelte en wordt gekenmerkt door een fraaie lichtstraat en volledige glazen gevels. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek waar u het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin en een optimale verbinding met buiten ervaart. De serre is uitstekend geschikt als tweede zithoek, speelkamer of een fijne plek om te ontspannen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: via een vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier wordt toegang geboden tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De absolute blikvanger van deze verdieping is de royale hoofdslaapkamer van maar liefst circa 21,5 m². Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een praktische walk-in-closet; een luxe toevoeging die zorgt voor volop bergruimte en extra comfort. Ook de overige slaapkamers zijn verrassend ruim van opzet. Met oppervlaktes van circa 11,6 m² en 8,5 m² zijn deze kamers uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5,7 m² en is volledig betegeld uitgevoerd. Deze ruimte beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte, uitgevoerd met een toilet en fonteintje. Tweede verdieping: via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de wasmachineaansluiting, de cv-ketel (Remeha, 2016) en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. Dankzij het aanwezige dakraam heeft deze ruimte van een prettige lichtinval. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot twee volwaardige slaapkamers van circa 13,0 m² en 11,5 m² en een tweede badkamer. De slaapkamers kenmerken zich door de hoge plafonds en de grote raampartijen, waardoor een verrassend ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Praktische knieschotten bieden bovendien extra bergruimte. De volledig betegelde tweede badkamer (1,8 m²) vormt een waardevolle aanvulling op de woning en is uitgerust met een douche en wastafel. Ideaal voor grotere gezinnen, gasten of thuiswonende kinderen. Tuin: De royale achtertuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van groen, rust en privacy. Met een diepte van circa 18,5 meter en een breedte van circa 10 meter biedt deze buitenruimte verrassend veel gebruiksmogelijkheden. De tuin is sfeervol aangelegd met een groot gazon, diverse bomen, kleurrijke beplanting en meerdere zitplekken, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct achter de woning bevindt zich een terras dat voorzien is van een zonnescherm. Achterin de tuin is een gezellige tweede zithoek is gecreëerd bij het houten tuinhuis met overkapping en sauna. Een bijzonder pluspunt waarmee u kunt genieten van uw eigen wellnessvoorziening in een groene en beschutte omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage van circa 19 m². Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. Aanvullend: - in 2020 is de begane grond vloer extra geïsoleerd met PUR-schuim; - de woning is voorzien van 7 zonnepanelen; - alle kozijnen zijn in 2019 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, behalve de serre (HR++ glas in bestaande houten kozijnen), de schuifpui (dubbel glas) en hal (ongewijzigd); - de woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem met op elke verdieping een aansluitpunt. - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,34%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
336 m²
Content
560 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3903

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.