Jump to content
Logo of Van Schuppen Makelaars

Patrimoniumlaan 10

3904AD Veenendaal • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 2.386

Photo Gallery

Patrimoniumlaan 10 Veenendaal
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen en ondernemen combineren op een centrale locatie in Veenendaal? Dat kan aan de Patrimoniumlaan 10! Deze royale woning met winkelruimte biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een uitstekende bereikbaarheid. Met onder andere vier slaapkamers, een multifunctionele winkel-/praktijkruimte en een gunstige ligging is dit een object met potentie. De woning bevindt zich op een gunstige locatie nabij het centrum van Veenendaal. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het NS-station als diverse busverbindingen eenvoudig bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12 en A30 profiteer je bovendien van een uitstekende verbinding met steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Indeling Begane grond: Via de entree betreed je de hal, die toegang biedt tot zowel het woongedeelte als de multifunctionele bedrijfsruimte aan de voorzijde van het pand. De winkelruimte beschikt over grote raampartijen, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt en optimale zichtbaarheid vanaf de straat wordt gegarandeerd. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals detailhandel, kantoor aan huis, praktijkruimte, salon of atelier. Het woongedeelte op de begane grond beschikt over een gezellige woonkamer met een aangename lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Daarnaast zijn er diverse praktische ruimtes aanwezig die zorgen voor extra opslag- en gebruiksgemak. Een groot pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om wonen en werken duidelijk van elkaar te scheiden, terwijl beide functies toch onder één dak zijn gevestigd. Dit maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen combineren met comfortabel wonen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Dankzij de ruime opzet zijn deze kamers flexibel in te delen en geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor ondernemers, maar ook voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde voorzieningen voor dagelijks comfort. Dankzij de functionele indeling biedt ook deze ruimte een uitstekende basis voor modernisering naar eigen smaak. Tuin: Vanuit het tussenportaal is de buitenruimte bereikbaar. Hier geniet je van een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te dineren met familie en vrienden. De buitenruimte biedt een prettige mate van privacy en vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat zowel voor bewoners als bezoekers een belangrijk voordeel is. Let op! De genoemde 220 m² woonoppervlakte is inclusief ca. 60 m² multifunctionele winkel-/praktijkruimte. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers aanwezig; - Geschikt voor wonen en werken aan huis; - Centrale ligging nabij het centrum van Veenendaal; - Goede bereikbaarheid richting A12 en A30; - Veel mogelijkheden voor eigen invulling; - Diverse voorzieningen op korte afstand. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,34%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
318 m²
Content
787 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 36/30 CW5 A-label ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.