Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Nansenstraat 2

3902KE Veenendaal • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 689.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.640

2% transfer tax (€ 13.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.140

Purchase price /m²: € 5.472

Photo Gallery

Nansenstraat 2 Veenendaal
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

In de populaire wijk Dragonder-Oost staat deze fraaie twee-onder-een-kapwoning. De woning is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden, in de zomer van 2025 aan de buitenkant volledig geschilderd en instapklaar. Met een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, een recent vernieuwde luxe badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin met overkapping komen comfort en sfeer hier perfect samen. Een warm thuisgevoel vanaf het moment dat je binnenstapt! De ligging is bovendien ideaal: je woont hier rustig, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Voor uw de dagelijkse boodschappen bereikt u eenvoudig per fiets het centrum van Veenendaal met vele winkels en horeca voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, het station en de uitvalswegen (A12/A30) liggen binnen handbereik. Winkelcentrum ‘Aller Erf’ en diverse sportvoorzieningen bevinden zich zelfs op loopafstand. Begane grond De ruime entree verwelkomt je met een praktische indeling, inclusief garderoberuimte, een moderne toiletruimte en een handige bergkast. Via stijlvolle taatsdeuren bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De pvc-vloer met vloerverwarming en airconditioning zorgen het hele jaar door voor optimaal comfort. De woonkeuken, eveneens bereikbaar via de taatsdeuren, vormt het hart van de woning. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De keuken is luxe uitgevoerd met een composiet werkblad, een royaal spoeleiland, inductiekookplaat met warmhoudplaat, combimagnetron, vaatwasser, ruime koelkast en volop bergruimte. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een comfortabele walk-in-closet. De recent vernieuwde badkamer is een ware blikvanger en ademt pure luxe. Deze stijlvolle wellnessruimte is uitgerust met een bubbelbad met jetstreams, een royale inloopdouche met zitgedeelte en plafonddouche, een verlichte nis, verwarmde spiegel en sfeervolle verlichting. Hier begin en eindig je elke dag in alle comfort. Daarnaast is er een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde elegante stijl als de badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een royale vierde slaap- of werkkamer met schuifpui naar een overdekt balkon met praktische bergkast. Daarnaast is er een vijfde kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel en waterontharder. Ideaal als wasruimte, hobbykamer of extra bergruimte. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met grind en leibomen, passend bij de moderne uitstraling van de woning. De zonnige achtertuin is fraai ingericht met borders, kunstgras en een ruim terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een sfeervolle overkapping met elektrisch bedienbare roldeur. Een perfecte plek voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Algemene gegevens - Type woning: Twee-onder-een-kap - Bouwjaar: 2008 - Verbouwjaar: 2025(badkamer) - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 onder carport en openbaar in nabije omgeving - Aanwezig: berging/carport - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: voor/achter/via woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Trendline CW 5(2026) - Verwarmvoorziening: Nefit Trendline CW 5 (2026) en airco's - Vloerverwarming: aanwezig begane grond - Voorzieningen: airco/buitenzonwering/taatsdeuren/balkon - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 689.500

Cost of copper (estimated): € 15.640

2% transfer tax (€ 13.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.140

3,04%

Yearly

%

€ 34.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
253 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.