Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Tuinfluiter 22

3906NR Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 469.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.740

Purchase price /m²: € 4.387

Photo Gallery

Tuinfluiter 22 Veenendaal
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Op een van de leukste plekjes in Veenendaal-West ligt deze uitgebouwde sfeervolle hoekwoning waar je geniet van rust, privacy en een groene omgeving. Met circa 107?m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer die baadt in het licht, is dit het perfecte thuis voor jonge gezinnen. De verzorgde achtertuin, mooie keuken en het comfortabele wooncomfort maken het plaatje compleet. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. De straat voelt als een rustige laan in een vriendelijke wijk, waar kinderen buiten spelen en het groen letterlijk om de hoek ligt. Veenendaal West kenmerkt zich door veel groen, jonge gezinnen, en voorzieningen op wandelafstand: winkelcentrum De?Ellekoot, station Veenendaal West, scholen, sportvelden, het natuurgebied Turfweide en de kinderboerderij, alles is binnen handbereik. En als kers op de taart: de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand, perfect voor een stevige wandeling of ontspannen fietstocht in het weekend. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op tuinfluiter22.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² • Perceeloppervlakte: 212 m² • Energielabel: B Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je via een overdekte entree een ruime hal binnen, met garderobe, meterkast, het toilet en de trap naar boven. Vervolgens kom je in de woonkamer: aan de achterzijde is deze woning royaal uitgebouwd, waardoor de ruimte aanvoelt als een lichte serre. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De zithoek is sfeervol geplaatst richting de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele bank en een knusse opstelling. Richting de keuken is er plek voor de eettafel, perfect voor lange ontbijtjes of gezellige diners met vrienden en familie. De houten vloer, wit geschilderd, geeft de ruimte een frisse, lichte uitstraling die perfect past bij het open karakter van deze woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle keuken, met een grote raampartij die voor een prachtige lichtinval zorgt. Terwijl je kookt, kijk je uit op de rustige straat en valt het daglicht rijkelijk naar binnen, een heerlijke plek om de dag te beginnen. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De open verbinding met de eethoek maakt het geheel tot een gezellige en functionele leefruimte. De vloer is uitgevoerd in wit geschilderde houten planken wat de ruimte een frisse, stijlvolle uitstraling geeft. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en één beschikt over een vaste kast, genoeg opbergruimte dus. De vloer is afgewerkt met laminaat wat zorgt voor een warme sfeer. De badkamer is ingericht met een ligbad waarin je ook kunt douchen, een toilet en een wastafel met meubel. Functioneel en comfortabel, klaar voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is helemaal verbouwd en is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en drie grote dakramen is het een bijzonder lichte en aangename ruimte. De ingebouwde kasten bieden volop opbergruimte en verbergen bovendien keurig de aansluiting voor de wasapparatuur en de CV-installatie, praktisch en mooi weggewerkt, zonder afbreuk te doen aan de nette afwerking van de kamer. Tuin De achtertuin is een fijne verlenging van de woonkamer, gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd. Je vindt hier een royaal terras waar je met gemak een grote tuinset kwijt kunt, ideaal om lange zomerse avonden buiten door te brengen. De groene erfafscheiding en speels ingerichte borders zorgen voor een prettige sfeer en een gevoel van privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van een overkapping waardoor je altijd droog je fiets naar binnen kunt rijden. Een praktische en sfeervolle buitenruimte, waar je het hele jaar door van geniet. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel B afgegeven. Hier is eenvoudig een A label van te maken; • Nefit HR CV-ketel (2004, eigendom); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019; • Begane grond volledig geschilderd in 2024 inclusief nieuwe raambekleding in de keuken; • Aanvaarding in overleg. Een lichte, verzorgde hoekwoning met vier slaapkamers in een groen en kindvriendelijk deel van Veenendaal. Met een uitgebouwde woonkamer, een fijne tuin op het zuidoosten en volop leefruimte is dit een heerlijk gezinshuis met alles wat je nodig hebt om prettig te wonen. Ben jij enthousiast geworden? Wij nodigen je uit om de woning aan Tuinfluiter 22 gerust eens te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor, wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging voor je in. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.500

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.740

2,78%

Yearly

%

€ 23.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
212 m²
Content
378 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2004, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3906

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.