Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Tuinfluiter 22

3906NR Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 4.387

Fotoalbum

Tuinfluiter 22 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de leukste plekjes in Veenendaal-West ligt deze uitgebouwde sfeervolle hoekwoning waar je geniet van rust, privacy en een groene omgeving. Met circa 107?m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer die baadt in het licht, is dit het perfecte thuis voor jonge gezinnen. De verzorgde achtertuin, mooie keuken en het comfortabele wooncomfort maken het plaatje compleet. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. De straat voelt als een rustige laan in een vriendelijke wijk, waar kinderen buiten spelen en het groen letterlijk om de hoek ligt. Veenendaal West kenmerkt zich door veel groen, jonge gezinnen, en voorzieningen op wandelafstand: winkelcentrum De?Ellekoot, station Veenendaal West, scholen, sportvelden, het natuurgebied Turfweide en de kinderboerderij, alles is binnen handbereik. En als kers op de taart: de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand, perfect voor een stevige wandeling of ontspannen fietstocht in het weekend. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op tuinfluiter22.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² • Perceeloppervlakte: 212 m² • Energielabel: B Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je via een overdekte entree een ruime hal binnen, met garderobe, meterkast, het toilet en de trap naar boven. Vervolgens kom je in de woonkamer: aan de achterzijde is deze woning royaal uitgebouwd, waardoor de ruimte aanvoelt als een lichte serre. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De zithoek is sfeervol geplaatst richting de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele bank en een knusse opstelling. Richting de keuken is er plek voor de eettafel, perfect voor lange ontbijtjes of gezellige diners met vrienden en familie. De houten vloer, wit geschilderd, geeft de ruimte een frisse, lichte uitstraling die perfect past bij het open karakter van deze woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle keuken, met een grote raampartij die voor een prachtige lichtinval zorgt. Terwijl je kookt, kijk je uit op de rustige straat en valt het daglicht rijkelijk naar binnen, een heerlijke plek om de dag te beginnen. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De open verbinding met de eethoek maakt het geheel tot een gezellige en functionele leefruimte. De vloer is uitgevoerd in wit geschilderde houten planken wat de ruimte een frisse, stijlvolle uitstraling geeft. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en één beschikt over een vaste kast, genoeg opbergruimte dus. De vloer is afgewerkt met laminaat wat zorgt voor een warme sfeer. De badkamer is ingericht met een ligbad waarin je ook kunt douchen, een toilet en een wastafel met meubel. Functioneel en comfortabel, klaar voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is helemaal verbouwd en is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en drie grote dakramen is het een bijzonder lichte en aangename ruimte. De ingebouwde kasten bieden volop opbergruimte en verbergen bovendien keurig de aansluiting voor de wasapparatuur en de CV-installatie, praktisch en mooi weggewerkt, zonder afbreuk te doen aan de nette afwerking van de kamer. Tuin De achtertuin is een fijne verlenging van de woonkamer, gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd. Je vindt hier een royaal terras waar je met gemak een grote tuinset kwijt kunt, ideaal om lange zomerse avonden buiten door te brengen. De groene erfafscheiding en speels ingerichte borders zorgen voor een prettige sfeer en een gevoel van privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van een overkapping waardoor je altijd droog je fiets naar binnen kunt rijden. Een praktische en sfeervolle buitenruimte, waar je het hele jaar door van geniet. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel B afgegeven. Hier is eenvoudig een A label van te maken; • Nefit HR CV-ketel (2004, eigendom); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019; • Begane grond volledig geschilderd in 2024 inclusief nieuwe raambekleding in de keuken; • Aanvaarding in overleg. Een lichte, verzorgde hoekwoning met vier slaapkamers in een groen en kindvriendelijk deel van Veenendaal. Met een uitgebouwde woonkamer, een fijne tuin op het zuidoosten en volop leefruimte is dit een heerlijk gezinshuis met alles wat je nodig hebt om prettig te wonen. Ben jij enthousiast geworden? Wij nodigen je uit om de woning aan Tuinfluiter 22 gerust eens te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor, wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging voor je in. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
378 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2004, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.